一、項(xiàng)目信息
采購人：武漢市住房保障和房屋管理局
項(xiàng)目名稱：年存量房價(jià)格樣點(diǎn)采集、監(jiān)測和市場分析
擬采購的貨物或者服務(wù)的說明：
武漢市存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格評估系統(tǒng)是遵照中央、省、市相關(guān)文件要求，由武漢市稅務(wù)部門、市房管局發(fā)揮各自管理和專業(yè)優(yōu)勢，共同開發(fā)建設(shè)。系統(tǒng)構(gòu)建了房屋基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、存量房地理信息專題圖庫、房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫，嵌入到市存量房計(jì)稅價(jià)格評估平臺(tái)，與稅務(wù)部門和房管核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行有效對接，實(shí)現(xiàn)存量房價(jià)格自動(dòng)、批量、“一房一價(jià)”的核心功能。
同時(shí)，本著“實(shí)時(shí)監(jiān)測，定期更新”的原則，存量房評稅系統(tǒng)上線后，又開發(fā)建設(shè)了“存量房基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測及更新系統(tǒng)”，運(yùn)用信息化技術(shù)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，采集房屋掛牌信息，與人工采集樣點(diǎn)信息進(jìn)行比對，綜合確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格，并對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行定期更新, 有效降低人工成本。
系統(tǒng)上線以來，進(jìn)一步加強(qiáng)了稅收征管，在公平稅負(fù)，稅收堵漏增收方面卓有成效；同時(shí)，對規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,收集房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)市場政策制定提供大數(shù)據(jù)分析支持大有裨益。
擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：. 萬元（人民幣）
采用單一來源采購方式的原因及說明:
.武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡稱市估協(xié)）是我市唯一的一家房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織。全市估價(jià)機(jī)構(gòu)家，擁有會(huì)員單位家，入會(huì)率達(dá)%。市估協(xié)建立有房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)，由我市業(yè)內(nèi)知名專家和資深估價(jià)師組成，代表我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)的最高水平。
在評稅系統(tǒng)的日常運(yùn)行和維護(hù)過程中，涉及房地產(chǎn)評估價(jià)格異議處理，武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)是市地稅局、市房管局聯(lián)合發(fā)文，明確的房地產(chǎn)交易課稅評估鑒定唯一單位（詳見武地稅發(fā)[]號文）。
本項(xiàng)目是對市房管局、市地稅局在年聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的武漢市存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格評估系統(tǒng)的有效維護(hù)，具體包括評估體系管理（含價(jià)格爭議處理）、價(jià)格評估系統(tǒng)軟件維護(hù)和基準(zhǔn)價(jià)格確定審核和存量房市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析三大方面，具有很強(qiáng)的房地產(chǎn)評估專業(yè)性。市估協(xié)自年起一直以來承接了上述系統(tǒng)中價(jià)格評估模型和基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫的建設(shè)和維護(hù)工作，并升級研發(fā)了“武漢市存量房價(jià)格采集及監(jiān)測系統(tǒng)”，其本地存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫和評估算法具備唯一性，是完成本項(xiàng)目不可或缺的技術(shù)核心。
.由于本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的專業(yè)性，一般由具有房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)的機(jī)構(gòu)或組織來完成。但由于....
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