天津市濱海新區(qū)人民政府信訪辦公室機關(guān)天津市濱海新區(qū)信訪辦年-年物業(yè)管理及秩序維護服務(wù)項目單一來源采購公示 一、項目信息 采購人：天津市濱海新區(qū)人民政府信訪辦公室機關(guān) 項目名稱：天津市濱海新區(qū)信訪辦年-年物業(yè)管理及秩序維護服務(wù)項目 擬采購的貨物或服務(wù)的說明：本項目由天津濱海新區(qū)建設(shè)投資集團有限公司開發(fā)建設(shè)的“仕榮園”項目，物業(yè)類型為住宅、商業(yè)，本項目總建筑面積為.平方米。（信訪辦租賃“仕榮園”項目配建一號樓的租賃面積原為.平方米，因在年簽訂租賃協(xié)議時房產(chǎn)證正在辦理中，租賃面積參照設(shè)計地上建筑面積.平米，地下車庫.平米進行計租。現(xiàn)已下發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證載地上建筑面積為.平米，實際建筑面積為.平方米，場院面積為.平方米，合計管理面積為.平方米。） 擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額（萬元）：. 采用單一來源采購方式的原因及說明：天津濱海新區(qū)建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“濱海建投集團”）開發(fā)建設(shè)的“仕榮園”項目，物業(yè)類型為住宅、商業(yè)，本項目總建筑面積為.平方米。（信訪辦租賃“仕榮園”項目配建一號樓的管理面積.平方米。） 年月，天津濱海一號物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“一號物業(yè)公司”）通過天津市濱海新區(qū)房屋管理中心招投標(biāo)程序中標(biāo)“仕榮園”項目物業(yè)管理服務(wù)，并與濱海建投集團簽署了“仕榮園”前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 “仕榮園”項目配建一號樓租賃給信訪辦使用。因“仕榮園”項目配建一號樓（信訪辦辦公樓）與“仕榮園”項目同屬一個物業(yè)管理區(qū)域，共享一套消防設(shè)施、排污管道、供電設(shè)施及地下停車場。 依據(jù)《物業(yè)管理條例》中第三十三條：“一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理”以及《天津市物業(yè)管理條例》第十三條“新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的物業(yè)項目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地，不得分割進行物業(yè)管理。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施....
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