江西銀隆管理咨詢有限公司受南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì) 委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)向塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承包權(quán)出租項(xiàng)目進(jìn)行其他招標(biāo)，歡迎合格的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)。

項(xiàng)目名稱：向塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承包權(quán)出租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：\

項(xiàng)目聯(lián)系方式：

項(xiàng)目聯(lián)系人：熊女士、張女士

項(xiàng)目聯(lián)系電話：0791-86588356

采購(gòu)單位聯(lián)系方式：

采購(gòu)單位：南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì)

采購(gòu)單位地址：南昌市南昌縣向塘鎮(zhèn)東風(fēng)二路69號(hào)

采購(gòu)單位聯(lián)系方式：\

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

代理機(jī)構(gòu)：江西銀隆管理咨詢有限公司

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：熊女士、張女士0791-86588356

代理機(jī)構(gòu)地址： 南昌市紅谷灘區(qū)會(huì)展路545號(hào)紅谷城投大廈11層

一、采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì)擬對(duì)本單位“向塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承包權(quán)出租項(xiàng)目”面向社會(huì)公開(kāi)招租。

• 項(xiàng)目基本情況：

向塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于向塘鎮(zhèn)星河西路，始建于1999年，2023年進(jìn)行重新裝修改造，改造后攤位共計(jì)122個(gè)，經(jīng)出讓人委托的第三方評(píng)估公司評(píng)估，攤位評(píng)估年租金總計(jì)43.8萬(wàn)元。

二、招租方式：面向社會(huì)公開(kāi)招租。

三、報(bào)名要求：（有意向報(bào)名的承租人可提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件、繳納交易保證金截圖、公司法人授權(quán)委托書(shū)及負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式等報(bào)名材料發(fā)至郵箱xiongyanxia@jxylzb.com）

1、報(bào)名時(shí)須繳納12萬(wàn)元交易保證金。簽訂合同后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。（繳納保證金戶名：江西省南昌市南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì)；賬號(hào)為：101359300000025295。）

2、具有完全民事責(zé)任獨(dú)立法人公司或企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍需包含物業(yè)管理相關(guān)的內(nèi)容；

3、公司從事物業(yè)管理時(shí)間必須3年及以上；

4、具有至少一份相關(guān)物業(yè)管理的業(yè)績(jī)合同；（合同復(fù)印件放入響應(yīng)資料中，合同原件在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)提供原件現(xiàn)場(chǎng)核查。）

5、不接受任何形式的聯(lián)合體響應(yīng)報(bào)價(jià)。

6、報(bào)名截止時(shí)間為2024年1月26日17：0:0之前。

四、有意向的承租人須在遞交響應(yīng)資料截止時(shí)間前遞交密封的報(bào)名響應(yīng)資料及報(bào)價(jià)單。遞交密封的報(bào)名響應(yīng)資料及報(bào)價(jià)單的截止時(shí)間及地點(diǎn)將在報(bào)名截止時(shí)間后另行通知。 

五、中標(biāo)方式：價(jià)高者得。（采用現(xiàn)場(chǎng)遞交統(tǒng)一報(bào)價(jià)，本次報(bào)價(jià)活動(dòng)為兩輪報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)公示，在公示首次報(bào)價(jià)的后，有意向的承租人可現(xiàn)場(chǎng)遞交第二輪的最終報(bào)價(jià)，未遞交則視為自動(dòng)放棄參與報(bào)價(jià)。）

六、出租要求：（中標(biāo)后必須全部響應(yīng)，否則沒(méi)收履約保證金。）

1、現(xiàn)出讓底價(jià)為6萬(wàn)元/年，支付方式為先付出讓金后用，每年提前20天支付當(dāng)年度全年出讓金（一次性付清）；

2、合同總期限為3年，采取“1+1+1”模式，即第一年為試運(yùn)行期，試運(yùn)行期滿后，由招標(biāo)人組織進(jìn)行考核驗(yàn)收，中標(biāo)人經(jīng)考核達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)后，續(xù)簽第二年合同，第二年期滿后，由招標(biāo)人組織進(jìn)行考核驗(yàn)收，中標(biāo)人經(jīng)考核達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)后，續(xù)簽第三年合同。在合同期內(nèi)，中標(biāo)人工作達(dá)不到招標(biāo)人要求，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同。如中標(biāo)人拒絕續(xù)簽合同，應(yīng)于到期日前2個(gè)月書(shū)面通知招標(biāo)人。

3、中標(biāo)人中標(biāo)后，租金收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以出讓人委托的第三方評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)，且不高于評(píng)估價(jià)的130%。同等條件下老商戶優(yōu)先。

4、中標(biāo)人攤位登記、分配等方案應(yīng)經(jīng)招標(biāo)人同意后方能組織實(shí)施。

5、中標(biāo)人人員配備應(yīng)達(dá)到如下要求：專職負(fù)責(zé)人1名；保安3名；保潔員3名；食品安全監(jiān)督員（復(fù)秤員）1名。

6、中標(biāo)人應(yīng)因地制宜設(shè)置部分免費(fèi)的愛(ài)心攤位，供附近有需求的自種菜農(nóng)使用。

7、中標(biāo)人負(fù)責(zé)市場(chǎng)的衛(wèi)生、收費(fèi)、秩序、安全、維修等全部管理工作，維修費(fèi)用、公共水電費(fèi)均由中標(biāo)人承擔(dān)。

8、中標(biāo)人與攤戶簽訂的合同應(yīng)報(bào)招標(biāo)人備案。

七、市場(chǎng)管理要求：（中標(biāo)后必須全部響應(yīng)，否則沒(méi)收履約保證金。）

中標(biāo)人要保障市場(chǎng)日常管理工作正常有序，確保消費(fèi)者合法權(quán)益，積極引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶文明經(jīng)營(yíng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造出“市場(chǎng)是我家，管理靠大家”的新環(huán)境。

（一）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)行為管理標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)營(yíng)入市從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)當(dāng)根據(jù)所經(jīng)營(yíng)的商品及服務(wù)的類別，取得相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照入市經(jīng)營(yíng)。

2、經(jīng)營(yíng)戶不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、出賣、涂改營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行政許可證等相關(guān)證照，不得擅自改變營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行政許可證等相關(guān)證照的核定內(nèi)容。

3、經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)符合核定的經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)無(wú)公害、綠色、有機(jī)食品，應(yīng)明示相關(guān)證書(shū)，并保留(出示)肉食品、綠色食品、有時(shí)效方便食品等相關(guān)產(chǎn)品的進(jìn)貨憑證、檢驗(yàn)檢疫證明等，以備查驗(yàn)。

4、經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)采取措施，對(duì)進(jìn)貨商品進(jìn)行檢查驗(yàn)收，保證所銷售商品質(zhì)量合格。不得銷售失效、變質(zhì)、過(guò)期的商品;不得摻雜作假、以假充真、以次充好，不得以不合格商品冒充合格商品。

5、經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止出售的商品。

6、應(yīng)使用符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的計(jì)量器具，不得短斤少兩、短尺少寸，銷售商品應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。

7、不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、哄抬物價(jià)、騙買騙賣。

8、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)自覺(jué)遵守農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，自覺(jué)做好店鋪前、攤位前衛(wèi)生“三包”工作保持店內(nèi)、攤內(nèi)整潔衛(wèi)生。

（二）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序管理標(biāo)準(zhǔn)

1、市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行按蔬菜、肉食品、水果、干雜、水產(chǎn)、家禽、熟食等類別分區(qū)設(shè)立標(biāo)志牌，進(jìn)行分類管理。

2、市場(chǎng)內(nèi)商品上臺(tái)、上架、進(jìn)盆、進(jìn)池，擺放整齊有序。

3、市場(chǎng)內(nèi)店鋪(商家)不得出攤占道，禁止跨門攤經(jīng)營(yíng)。

4、市場(chǎng)內(nèi)不得擺地?cái)?，不得以自行車、三輪車作為商品交易臺(tái)架進(jìn)行交易，禁止在市場(chǎng)流動(dòng)叫賣。

（三）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)

1、做好場(chǎng)內(nèi)經(jīng)常性保潔工作。中標(biāo)人保潔人員做好市場(chǎng)內(nèi)公共部分的保潔衛(wèi)生，督促攤位內(nèi)部衛(wèi)生由各經(jīng)營(yíng)戶自行打掃，并要求達(dá)到市場(chǎng)管理衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)當(dāng)保持所經(jīng)營(yíng)的店面、攤位衛(wèi)生狀況良好，定期做好清潔工作。店面、攤位及其附近必須做到無(wú)積水、無(wú)垃圾。

3、經(jīng)營(yíng)戶產(chǎn)生的垃圾或剝棄的菜渣、果皮等應(yīng)放入專門的廢物容器內(nèi)。

4、經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)當(dāng)做好防蟲(chóng)、防蠅、防蚊、防鼠工作。

5、經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)當(dāng)對(duì)門前實(shí)行“三包”，不得隨意將垃圾扔到過(guò)道等市場(chǎng)公共場(chǎng)所。

6、市場(chǎng)內(nèi)宰殺家禽和剮剖水產(chǎn)品應(yīng)符合相關(guān)要求的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）車輛管理規(guī)范

1、經(jīng)營(yíng)戶及消費(fèi)者在規(guī)定的場(chǎng)所有序停放車輛。

2、經(jīng)營(yíng)戶每天用于進(jìn)出貨的車輛應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間、通過(guò)規(guī)定的進(jìn)出貨通道進(jìn)入市場(chǎng)，不得擁擠、搶道，以確保進(jìn)出貨有序進(jìn)行。

3、經(jīng)營(yíng)戶及消費(fèi)者的車輛在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不得以任何理由進(jìn)入市場(chǎng)，如有特殊情況需事先征得市場(chǎng)管理人員的許可，并聽(tīng)從指揮。

八、交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

1、未競(jìng)得人的交易保證金會(huì)在交易結(jié)束后按招標(biāo)人保證金退付流程辦理原渠道退回。

2、競(jìng)得人（即中標(biāo)人）的交易保證金在競(jìng)得人簽訂合同后并一次性向招標(biāo)人指定賬戶繳清全部承包費(fèi)用（即壹年承包費(fèi)用）及繳清咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢服務(wù)費(fèi)（即伍仟元整）后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，合同期結(jié)束后按招標(biāo)人保證金退付流程辦理原渠道退回。

采購(gòu)人：南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì)

地址：南昌市南昌縣向塘鎮(zhèn)東風(fēng)二路69號(hào)

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地址：南昌市紅谷灘區(qū)會(huì)展路545號(hào)紅谷城投大廈11層

聯(lián)系方式：熊女士、張女士 0791-86588356

南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會(huì)

2024年1月20日

二、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

三、其它補(bǔ)充事宜

四、預(yù)算金額：

預(yù)算金額：6.000000 萬(wàn)元（人民幣）