一、 采購(gòu)人名稱： 杭州市臨平區(qū)毓秀家園第五屆業(yè)主委員會(huì) 

二、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 毓秀家園物業(yè)管理服務(wù) 

三、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： HN-YXJY-202402 

四、 采購(gòu)內(nèi)容：

  毓秀家園物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告
杭州市臨平區(qū)毓秀家園第五屆業(yè)主委員會(huì)，就毓秀家園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來(lái)競(jìng)選。
一、招標(biāo)項(xiàng)目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）：
序號(hào) 招標(biāo)內(nèi)容 數(shù)量 單位 備注
1 毓秀家園物業(yè)管理服務(wù) 1 項(xiàng) 本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限為3年（1+2模式），第一年合同到期前第四個(gè)季度的第一個(gè)月，由業(yè)主委員會(huì)（可聘請(qǐng)第三方公司）組織業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，參與滿意度調(diào)查業(yè)主人數(shù)不低于業(yè)主人數(shù)合計(jì)數(shù)的70%；問(wèn)卷調(diào)查可分為非常滿意、 滿意、基本滿意、不滿意和非常不滿意五檔，測(cè)評(píng)值X的計(jì)算方法:X= (非常滿意人數(shù)+滿意人數(shù)+基本滿意人數(shù))÷有效投票意見。 滿意度達(dá)到80%及以上的，則第二、第三年合同自動(dòng)生效；若滿意度低于80%，則第一年合同期滿，合同自動(dòng)終止。
物業(yè)管理區(qū)域概況：共有建筑物21幢，由21幢高層及沿街商鋪組成。坐落位置:杭州市臨平區(qū)。
物業(yè)轄區(qū)四至:東至新顏路，南至小港河，西至紅豐路，北至萬(wàn)興街?？傉嫉孛娣e55686.6平方米，建筑總面積114698平方米，包括地上面積86891平方米、地下面積約27807 平方米。其中住宅建筑面積90814平方米，商鋪建筑面積9233平方米，社區(qū)用房建筑面積206平方米，物業(yè)管理用房建筑面積337.58m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房建筑面積433m2。共有車庫(kù)車位590個(gè)，其中地面車位53 個(gè)、地下車位/庫(kù)537個(gè)(含雙車位)。
二、競(jìng)選人資格要求：
1、競(jìng)選人資格要求：
（1）企業(yè)于 2020 年 1 月 1 日之前成立，具備獨(dú)立法人的資格，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，能承諾本項(xiàng)目一級(jí)財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬;
（3）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（5）競(jìng)聘單位自單位開辦以來(lái)未列入杭州市或各區(qū)政府主管部門黑名單;未被列入嚴(yán)重失信主體名單(以信用中國(guó)網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準(zhǔn))、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單(以中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)www.ccgp.gov.cn公布為準(zhǔn))；
(6)報(bào)名企業(yè)在杭州市各市區(qū)的在管項(xiàng)目，關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度考評(píng)情況通知中未上過(guò)黑榜名單的企業(yè)（由竟選人在競(jìng)選文件中作出承諾）。
2、具備以下業(yè)績(jī)要求：
（1）浙江省杭州市在管的住宅項(xiàng)目不少于 5 個(gè)，且單個(gè)住宅項(xiàng)目建筑面積 10 萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目不少于 3 個(gè);
3、本項(xiàng)目不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)競(jìng)選；不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選；不接受所管項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)合同期內(nèi)被提前解除的企業(yè)參選；(由竟選人在競(jìng)選文件中作出承諾)。
4、參與的競(jìng)聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾:
（1）承諾財(cái)務(wù)獨(dú)立規(guī)范建賬。
（2）須承諾本項(xiàng)目中選后應(yīng)當(dāng)按照競(jìng)選預(yù)算進(jìn)行成本投入，且在該項(xiàng)目服務(wù)合同期限內(nèi)調(diào)整須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意;
（3）接受業(yè)委會(huì)因確保小區(qū)物業(yè)管理工作平穩(wěn)過(guò)渡，不影響業(yè)主正常的日常生活而產(chǎn)生的運(yùn)行、辦公設(shè)施及相關(guān)物品的投入經(jīng)費(fèi)。
（4）接受《毓秀家園物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《毓秀家園物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核;
（5）承諾合同簽署且入場(chǎng)前，按照《杭州市物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施辦法》配合完成承接查驗(yàn)及確認(rèn)工作,并承諾支付本次交接查驗(yàn)的相關(guān)費(fèi)用;
（6）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在全年物業(yè)費(fèi)飽和收入中占比不低于10% ;
（7）承諾項(xiàng)目經(jīng)理具有全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷，年齡在 30-50周歲，擁有 5 年及以上且擁有 10萬(wàn)方以上(要求提供所在社區(qū)或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)蓋章確認(rèn)書)住宅小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，并在中選后 12 個(gè)月內(nèi)不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，在該項(xiàng)目服務(wù)合同其他期限內(nèi)更換項(xiàng)目經(jīng)理須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。
三、報(bào)名須知
1、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：
（1）招標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2024年2月18日9:00起至2024年2月23日16:00止，接待時(shí)間：上午9:30-11:00，下午14:00-16:00.
（2）招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：浙江省海寧市長(zhǎng)安鎮(zhèn)（高新區(qū)）星星港灣花園游月坊5幢50號(hào)或加微信17757380680線上獲取。
2、報(bào)名時(shí)須提交的資料：
（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》
（2）《承諾書》
（3）法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人授權(quán)委托書原件及身份證復(fù)印件；
（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；
（5）擬派項(xiàng)目經(jīng)理的物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書、學(xué)歷證書、身份證復(fù)印件，5年以上物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)證明材料，加蓋公司公章。
3、報(bào)名方式：
（1）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名資料前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名；
（2）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料發(fā)送郵箱41872586@qq.com并電話知會(huì)代理公司聯(lián)系人或加微信17757380680線上報(bào)名。
四、開標(biāo)時(shí)間：2024年2月29日13:00時(shí)。
五、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及時(shí)間：杭州市臨平區(qū)毓秀家園物業(yè)服務(wù)中心二樓會(huì)議室，2024年2月29日下午12:00-13:00時(shí)。
六、開標(biāo)地點(diǎn)：杭州市臨平區(qū)毓秀家園物業(yè)服務(wù)中心二樓會(huì)議室
七、競(jìng)選保證金及交付方式：
1、競(jìng)選保證金：人民幣200000.00元整（大寫：貳拾萬(wàn)元整），須在2024年2月26日下午17:00前交納，繳納保證金憑證原件單獨(dú)裝袋與競(jìng)選文件（投標(biāo)文件）一并提交。
交付方式：電匯，匯入以下賬戶。
2、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500.00元，可以微信 、支付寶掃碼支付（掃碼為次日到賬，請(qǐng)?zhí)崆耙惶熘Ц叮?，售后不退?br/>3、收款人：嘉興利崢物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司 收款碼：
開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司海寧連杭支行
賬號(hào)： 3305 0163 6167 0000 0449
八、其他事項(xiàng)
九、相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：
1、代理公司聯(lián)系人： 朱經(jīng)理，聯(lián)系電話：17757380680
2、招標(biāo)單位聯(lián)系人：鄧主任 ，聯(lián)系電話：13868093563
3、監(jiān)督部門聯(lián)系人：龍興社區(qū)，聯(lián)系電話：19906810182
十、歡迎符合條件的企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名（填寫附件《服務(wù)服務(wù)企業(yè)登記表》，本次公開招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)標(biāo)排名順序以競(jìng)選人繳納競(jìng)選保證金的先后為準(zhǔn)。 

杭州市臨平區(qū)毓秀家園第五屆業(yè)主委員會(huì)
2024年2月18日

附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》、《承諾書》

抄送：杭州市臨平區(qū)南苑街道龍興社區(qū)居民委員會(huì)