根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》《祥生南山郡三、四期物業(yè)選聘方案》，并結合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名參選。

一、物業(yè)選聘項目編號：FY-NSJSS-20240402

二、物業(yè)選聘項目概況：

本物業(yè)管理區(qū)域情況：總用地面積：102222平方米；總建筑面積：214545平方米；建筑物總面積：142699.91平方米，其中高層56960.26平方米,多層68890.88平方米,疊排14466.22平方米,商鋪2382.55平方米;物業(yè)用房1024.7平方米,社區(qū)服務用房603.92平方米,養(yǎng)老服務中心371.06平方米；地下停車位1244個，地面停車位30個，電梯90部，車行和人行出入口：自行勘察。

現(xiàn)有物業(yè) 物業(yè)費收費標準：

多層住宅物業(yè)費:1.5元/月·平方米；

高層住宅物業(yè)費:1.7元/月·平方米；

疊排住宅物業(yè)費:2.5元/月·平方米；

商鋪物業(yè)費:2元/月·平方米；

地下車位管理服務費:30元/個·月；

能耗費0.5元/月·平方米(能耗費預收按實另行分攤)。

擬選聘物業(yè) 物業(yè)費收費區(qū)間：

多層住宅物業(yè)費:1.4元/月·平方米-1.8元/月·平方米；

高層住宅物業(yè)費:1.6元/月·平方米-2元/月·平方米；

疊排住宅物業(yè)費:2.4元/月·平方米-2.8元/月·平方米；

商鋪物業(yè)費:1.9元/月·平方米-2.3元/月·平方米；

地下車位管理服務費:30元/個·月-50元/個·月；

能耗費0.5元/月·平方米(能耗費采取預收后據(jù)實結算，每年由業(yè)主委員會組織進行審計)。

各參選物業(yè)服務企業(yè)可結合自身實力并根據(jù)小區(qū)實際情況在上述價格區(qū)間內(nèi)自行報價、制定服務方案。

三、選聘形式：

評選。由評選小組評審打分，綜合得分最高的兩家為入圍單位，遞交業(yè)主大會表決確定最終中選單位。

四、選聘資格與條件：

（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：

1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務；

4、注冊資金不低于300萬元；

5、舟山市區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤中10萬方以上的住宅小區(qū)3個及以上或浙江省區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于10個（報名時提供合同復印件加蓋公章）；

6、物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準：不低于《舟山市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準（試行）》三級服務標準；

7、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

8、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

9、不允許掛靠，不接受聯(lián)合體競聘；

10、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業(yè)主大會會務費，選聘代理費等）；

（二）擬派的項目經(jīng)理要求：

1、具有項目經(jīng)理上崗證書；

2、擬派項目經(jīng)理應具備三年及以上管理相似類型小區(qū)的經(jīng)歷 （提供本單位近6個月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學歷；

（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬，嚴格按照小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會通過的相關決議、 物業(yè)服務合同開展工作，維護全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)主委員會工作。

（四）簽訂《物業(yè)服務合同》前，中選的物業(yè)服務企業(yè)須繳納履約保證金人民幣15萬元至業(yè)主委員會賬戶。

（五）參選企業(yè)必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

1、本次物業(yè)選聘會務費用由中選企業(yè)承擔；如業(yè)主大會未達到法定標準產(chǎn)生物業(yè)服務企業(yè)，則需增加一次業(yè)主大會，會務費用仍由中選企業(yè)承擔。

2、簽訂《物業(yè)服務合同》前，中選的物業(yè)服務企業(yè)須繳納履約保證金人民幣15萬元至業(yè)委會賬戶。

3、承諾自愿承擔小區(qū)內(nèi)年度總額不少于X萬元的小修費用。（金額自擬）
4、承諾不低于X萬用于小區(qū)品牌打造(同履約保證金一起打入業(yè)委會賬戶)。（金額自擬）

5、本次物業(yè)選聘費用65000元（如需增加一次業(yè)主大會，費用另計）由中選企業(yè)承擔。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

五、參選報名須知：

（一）報名時間：2024年4月2日至2024年4月7日17時。

（二）報名地點：浙江省舟山市定海區(qū)臨城街道海洋科學城百川道A11幢504室（可線上報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務企業(yè)報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

5、委托人身份證復印件；

6、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；

7、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

8、項目經(jīng)理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷；

9、舟山市區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤中10萬方以上的住宅小區(qū)3個及以上或浙江省區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于10個(首尾頁，原件備查）

注：以上文件須加蓋參選企業(yè)公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入舟山奉源信息技術有限公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）

賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司

賬號：1206020109200781508

開戶行：中國工商銀行舟山分行

六、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交截止時間：2024年4月13日14時。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）參選文件提交地點：荷花社區(qū)三樓會議室

（三）參選保證金及交付方式：

1、本次物業(yè)服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、參選保證金：人民幣9萬元整（須在 2024年4月8日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公告時排序等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：祥生南山郡三、四期參選保證金）匯入

賬戶名：舟山奉源信息技術有限公司

賬號：1206020109200781508

開戶行：中國工商銀行舟山分行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

評選會結束后，10個工作日內(nèi)退還未入圍單位的參選保證金；

②物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結束后，10個工作日內(nèi)退還未中選單位的參選保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結果的，則緩退再次遞交業(yè)主大會相關參選人的參選保證金；

③中選單位繳納完所有費用后，10個工作日內(nèi)退還中選單位的參選保證金。

七、報名方法：

（一）在報名時間內(nèi)將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱，并電話知會報名聯(lián)系人；

相關聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）（代理單位聯(lián)系人）：潘女士

手機：15336556652郵箱：1023995307@qq.com

（二）代表：陳先生 手機：13706806823

九、其他：

（一）書面質疑請蓋章確認于2024年4月9日17時前發(fā)送至郵箱：1023995307@qq.com

（二）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、浙江省政府采購網(wǎng)任一渠道進行發(fā)布。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《承諾書》

祥生南山郡三、四期業(yè)主委員會

2024年4月2日

抄送：荷花社區(qū)


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