根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《新晨頤景園物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合條件的企業(yè)前來(lái)報(bào)名參選。
一、物業(yè)選聘項(xiàng)目編號(hào)：FY-XCYJY-20240405
二、物業(yè)選聘項(xiàng)目概況：
本物業(yè)管理區(qū)域情況：總用地面積：39742平方米；總建筑面積：111198.78平方米；專有部分建筑物總面積：88588.56平方米，其中高層（1-9層）30215.7平方米，高層（10層及以上）56890.76平方米，商業(yè)用房1482.1平方米；物業(yè)用房（含門衛(wèi)）386.25平方米，社區(qū)用房（居委、衛(wèi)生、活動(dòng)中心）474.88平方米；地下停車位363個(gè)，地下人防車位130個(gè)，地面停車位103個(gè)，電梯17部，車行和人行出入口：自行勘察。
現(xiàn)有物業(yè) 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
高層（1-9層）住宅物業(yè)費(fèi)：1.45元/月·平方米；
高層（10層及以上）住宅物業(yè)費(fèi)：1.55元/月·平方米；
商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)：1.35元/月·平方米；
能耗費(fèi)預(yù)收按實(shí)另行分?jǐn)偅?/span>
地下車位管理服務(wù)費(fèi)：30元/個(gè)·月。
擬選聘物業(yè) 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
高層（1-9層）住宅物業(yè)費(fèi)：1.45元/月·平方米；
高層（10層及以上）住宅物業(yè)費(fèi)：1.55元/月·平方米；
商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)：1.35元/月·平方米；
能耗費(fèi)預(yù)收按實(shí)另行分?jǐn)偅ňS持現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變）；
地下車位管理服務(wù)費(fèi)：30元/個(gè)·月。
參選物業(yè)企業(yè)可根據(jù)以上物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再結(jié)合自身實(shí)力，進(jìn)行報(bào)價(jià)。
三、選聘形式：
評(píng)選。由評(píng)選小組評(píng)審打分，綜合得分最高的兩家為入圍單位，遞交業(yè)主大會(huì)表決確定最終中選單位。
四、選聘資格與條件：
（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：
1、未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；
2、未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、具有獨(dú)立法人資格，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
4、注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元；
5、舟山市區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于3個(gè)或浙江省區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于10個(gè)；（報(bào)名時(shí)提供合同復(fù)印件加蓋公章）
6、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《舟山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
7、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘；
8、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名參加競(jìng)聘；
9、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
10、承諾支付選聘相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于：業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)，選聘代理費(fèi)等）；
（二）擬派的項(xiàng)目經(jīng)理要求：
1、具有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書；
2、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年及以上管理相似類型小區(qū)的經(jīng)歷 （提供本單位近6個(gè)月以上連續(xù)社保證明），高中（中專）及以上學(xué)歷；
（三）能承諾對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬，嚴(yán)格按照小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的相關(guān)決議、 物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護(hù)全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)主委員會(huì)工作。
（四）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須繳納履約保證金人民幣10萬(wàn)元至業(yè)委會(huì)賬戶。
以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒(méi)收參選保證金。
五、參選報(bào)名須知：
（一）報(bào)名時(shí)間：2024年4月5日至2024年4月9日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：浙江省舟山市定海區(qū)臨城街道海洋科學(xué)城百川道A11幢504室（可線上報(bào)名）。
（三）報(bào)名資料：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；
2、承諾書；
3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；
4、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
5、委托人身份證復(fù)印件；
6、提供未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單截圖；
7、提供未被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；
8、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近6個(gè)月給擬任項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷；
9、舟山市區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于3個(gè)或浙江省區(qū)域內(nèi)在管全委住宅樓盤不少于10個(gè)(首尾頁(yè)，原件備查）
注：以上文件須加蓋參選企業(yè)公章。
（四）選聘文件售價(jià)：人民幣500元整，售后不退。（資料費(fèi)直接轉(zhuǎn)入舟山奉源信息技術(shù)有限公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時(shí)以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）
賬戶名：舟山奉源信息技術(shù)有限公司
賬號(hào)：1206020109200781508
開戶行：中國(guó)工商銀行舟山分行
六、參選文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：
（一）參選文件提交開始時(shí)間：2024年4月14日13時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（二）參選文件提交截止時(shí)間：2024年4月14日14時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（三）參選文件提交地點(diǎn)：田螺峙社區(qū)2樓會(huì)議室
（四）參選保證金及交付方式：
1、本次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘采用公開報(bào)名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。
2、參選保證金：人民幣6萬(wàn)元整（須在 2024年4月10日17時(shí)前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準(zhǔn)。
注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公告時(shí)排序等按保證金到賬順序。
3、參選保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：新晨頤景園參選保證金）匯入
賬戶名：舟山奉源信息技術(shù)有限公司
賬號(hào)：1206020109200781508
開戶行：中國(guó)工商銀行舟山分行
4、保證金以銀行往來(lái)款形式，保證金退還時(shí)間：
①評(píng)選會(huì)結(jié)束后，10個(gè)工作日內(nèi)退還未入圍單位的參選保證金；
②物業(yè)二選一業(yè)主大會(huì)表決結(jié)束后，10個(gè)工作日內(nèi)退還未中選單位的參選保證金；若業(yè)主大會(huì)未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩?fù)嗽俅芜f交業(yè)主大會(huì)相關(guān)參選人的參選保證金；
③中選單位繳納完所有費(fèi)用后，10個(gè)工作日內(nèi)退還中選單位的參選保證金。
七、報(bào)名方法：
（一）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料通過(guò)郵箱發(fā)送至選聘報(bào)名聯(lián)系人郵箱，并電話知會(huì)報(bào)名聯(lián)系人；
相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：
（一）（代理單位聯(lián)系人）：潘女士
手機(jī)：15336556652郵箱：1023995307@qq.com
（二）代表：張女士 手機(jī)：13665805662
九、其他：
（一）書面質(zhì)疑請(qǐng)蓋章確認(rèn)于2024年4月11日17時(shí)前發(fā)送至郵箱：1023995307@qq.com
（二）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過(guò)小區(qū)公告宣傳欄、浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)任一渠道進(jìn)行發(fā)布。
特此公告！
附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》《承諾書》
舟山市新晨頤景園業(yè)主委員會(huì)
2024年4月5日
抄送：田螺峙社區(qū)
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