一、 采購人名稱： 杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì) 

二、 采購項(xiàng)目名稱： 杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 

三、 采購項(xiàng)目編號： GLSDGJHY—WYXP－2024 

四、 采購內(nèi)容：

 杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告

為維護(hù)業(yè)主權(quán)益，及時(shí)推進(jìn)杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)物業(yè)選聘工作，根據(jù)工作安排杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)委托杭州目光科技有限公司作為服務(wù)代理方，就杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘的工作。具體如下：
一、項(xiàng)目名稱：杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號：GLSDGJHY—WYXP－2024
三、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于杭州市錢塘區(qū)白楊街道24號大街觀瀾時(shí)代天筑小區(qū)，東至：規(guī)劃道路；南至：之江東路以北沿江綠化以北；西至：19號大街；北至：24號大街；總建筑面積289900.18平方米，其中住宅建筑面積211287.86平方米，總套數(shù)約 1427 ；非住宅建筑面積 4698.92平方米，總套數(shù)26。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作。
五、參與競選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少同時(shí)具備以下條件和業(yè)績要求：
1、具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)管理（或服務(wù)）營業(yè)范圍；
2、辦公地在杭州市范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3、在物業(yè)管理項(xiàng)目中具有良好業(yè)績，當(dāng)前在管的項(xiàng)目中，杭州地區(qū)在管的單個(gè)建筑面積20萬平方及以上的住宅小區(qū)服務(wù)案例不少于2個(gè)，同時(shí)具有高層、排屋型的住宅項(xiàng)目不少于1個(gè)；
4、2021年1月1日起未被列入失信被執(zhí)行人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以信用中國網(wǎng)站——www.creditchina.gov.cn、和中國政府采購網(wǎng)——www.ccgp.gov.cn公布為準(zhǔn)）；
5、不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)參選，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選。
六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、本物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以不低于物業(yè)服務(wù)合同草案附件三中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但競選物業(yè)企業(yè)另有其他優(yōu)惠的承諾或品質(zhì)提升改造承諾均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
2、為激發(fā)市場競爭，同時(shí)也兼顧優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的實(shí)際需求，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況對住宅、排屋、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行自主報(bào)價(jià)（地下車位管理費(fèi)除外），排屋、商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用均以高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)為基數(shù)參照《本物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行同一比例（漲幅或降幅）調(diào)整（報(bào)價(jià)按照四舍五入）；其中高層住宅物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)（包含能耗費(fèi)）應(yīng)在（2.05-2.80）元/平方米·月。本物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
序號 物業(yè)類型 現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（元/平方米·月） 備注
1 高層住宅 ￥：2.10元/平方米·月 含能耗費(fèi)
2 排屋 ￥：3.46元/平方米·月 含能耗費(fèi)
3 商鋪 ￥：3.79元/平方米·月 含能耗費(fèi)
4 車位 ￥：40元/個(gè)·月 含能耗費(fèi)
3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共泊車位經(jīng)營性收益委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營，扣除30%給物業(yè)服務(wù)企業(yè)外（包含稅費(fèi)、分成和管理成本），其余歸屬全體業(yè)主的所有，并由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主進(jìn)行單獨(dú)列賬。
七、物業(yè)服務(wù)期限：
本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限為3年（以合同約定開始服務(wù)之日起計(jì)算）。并設(shè)定試用期為一年，合同首年服務(wù)滿12個(gè)月后，甲方應(yīng)對乙方物業(yè)服務(wù)情況組織開展?jié)M意度測評，若滿意度測評得分不達(dá)60分的，視為乙方提供的物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)提請和組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
八、競選保證金
本次選聘的競選保證金為200000元（大寫：貳拾萬圓）人民幣，并按下列方式處置：
（一）未中選（或入選）的企業(yè)，將在競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)結(jié)果并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，之日起10個(gè)工作日無息退還；
（二）如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會(huì)對競選保證金予以沒收，歸屬觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)全體業(yè)主：
1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件。
2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同。
3、不能履行現(xiàn)場答辯承諾與競選文件中的承諾。
4、競選人在競選期間有串通等違規(guī)違法行為。
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
6、現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選，未能中選且未能按本選聘文件規(guī)定在20日內(nèi)與中選人完成交接的。
7、如有帶資投入的或承諾投入改造項(xiàng)目的，該帶資投入及承諾改造項(xiàng)目對應(yīng)評估價(jià)值總額未在合同簽署后22個(gè)工作日一次性匯入共管賬戶的。
8、如本次選聘經(jīng)業(yè)主大會(huì)未產(chǎn)生新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，競聘人未按其競選文件中承諾提供托管服務(wù)（按照現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），未承諾的除外。
九、競選報(bào)名需提交資料：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。
以上材料請以電子郵件、快遞的方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。
十、競選的報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年4月 7 日至2024年4月 12 日（上午9：00－11：30時(shí)，下午14：00－17：00時(shí)）。
2、報(bào)名地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)云聯(lián)路禹航云谷11層
3、服務(wù)單位：杭州目光科技有限公司
4、競選文件售價(jià)：1000元（發(fā)票在開標(biāo)后統(tǒng)一開據(jù)）
5、聯(lián) 系 人：奚先生，聯(lián)系電話：15658181010
6、電子郵箱： xiyl@hzmogo.com
本次物業(yè)選聘公告同步在“杭州市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺”、“政采云”、“采招網(wǎng)”、“物業(yè)選聘”和“觀瀾時(shí)代天筑小區(qū)業(yè)委會(huì)”公眾號發(fā)布。歡迎對本項(xiàng)目有意向且符合資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報(bào)名與競選。

特此公告！


杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
2024年4月 6日