一、 采購人名稱： 龍港市龍金首府業(yè)主委員會 

二、 采購項(xiàng)目名稱： 龍港市龍金首府公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目 

三、 采購項(xiàng)目編號： LG-LJSF-202406 

四、 采購內(nèi)容：

 溫州龍港市龍金首府公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的
公告
龍港市龍金首府業(yè)主委員會委托杭州益力安科技有限公司，就龍港市龍金首府選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘，歡迎各符合資格的企業(yè)前來參選。
一、項(xiàng)目名稱：龍港市龍金首府公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目位置：龍港市龍金大道與西城路交叉口。
三、項(xiàng)目概述：
1.總占地面積：73753平方米?？偨ㄖ娣e：153527.92平方米。其中，小區(qū)居住總戶數(shù)633戶。
2.停車位共有649個。
3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制，本次物業(yè)選聘物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上允許上調(diào)不超過10%，由參選企業(yè)自由報價。
（1）現(xiàn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
序號 名稱 物業(yè)服務(wù)類型 面積/個數(shù) 單價（含能耗）
1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅 75480.375平方米 1.98元/月·平方米
2 洋房 16106.17平方米 2.38元/月·平方米
3 別墅 12936.82平方米 2.88元/月·平方米
4 商業(yè) 4395.275平方米 2.38元/月·平方米
5 車位管理費(fèi) 地下實(shí)際車位（收費(fèi)車位） 649個 50元/月·個
（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
4.乙方對業(yè)主、住用人房屋私有部分(或毗連部位)及室內(nèi)設(shè)備的委托性維修，以及其他特約服務(wù)，其費(fèi)用由當(dāng)事人支付或分?jǐn)?，各?xiàng)有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)須 經(jīng)甲方審核認(rèn)可。
5.物業(yè)服務(wù)合同期限：三年。每年由業(yè)主委員會或委托第三方對小區(qū)不低于20%的業(yè)主進(jìn)行滿意調(diào)查，如滿意率70分以上，物業(yè)繼續(xù)履行合同為小區(qū)服務(wù)，如滿意率低于70分將依法進(jìn)行重新公開選聘物業(yè)企業(yè)。
四、參選企業(yè)資格要求：
1.參選單位近3年內(nèi)有不良信用行為，不得參加本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以信用中國查詢?yōu)闇?zhǔn)）；
2.截至2024年5月1日前注冊資金不低于1500萬元；
3.溫州地區(qū)在管商品房項(xiàng)目不少于5個，其中有一個商品房項(xiàng)目在管面積不少于15萬平方米；
4.具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選；
6.不允許掛靠、不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時報名參選；
7.擬派項(xiàng)目經(jīng)理要求：
（1）大專及以上學(xué)歷；
（2）從事物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位工作滿5年（提供履歷及近48個月的社保證明）。
五、選聘文件的獲取的時間和方式：
獲取時間：2024年6月1日至2024年6月10日
獲取方式：支持網(wǎng)上報名，有意向的單位可將報名資料電子掃描版本發(fā)至郵箱405663999@qq.com ，并及時電話聯(lián)系。文件售價 ：500 元（售后不退）。
六、參選文件遞交起止時間和地點(diǎn)：
2024年6月15日13：00時至13：30。地點(diǎn)：業(yè)主委員會會議室。
七、評選時間及地點(diǎn)：
評選時間：2024年6月15日13：30，評選地點(diǎn)：業(yè)主委員會會議室。
八、參選企業(yè)必須承諾以下事項(xiàng)（提供承諾書并加蓋公章）：
（1）本次物業(yè)選聘費(fèi)用由中選企業(yè)承擔(dān)（須收到中選通知書后15個工作日內(nèi)支付）。
（2）物業(yè)服務(wù)合同履約保證金人民幣20萬元（須收到合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付）。
以上條件及承諾為報名強(qiáng)制條件，報名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其參選資格。
九、參選保證金及交付方式:
1、本次項(xiàng)目采用公開報名方式，符合參選資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名,企業(yè)評選先后順序按參選企業(yè)交納參選保證金到賬的先后排序。
2、參選保證金:人民幣5萬元 整(須在 2024年6月13日15時前交納,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。
參選保證金交付方式:銀行轉(zhuǎn)賬（注明：參選保證金）匯入業(yè)主委員會賬戶。
單位名稱:龍港市龍金首府業(yè)主委員會
開 戶 行:浙江龍港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號:201000356497686
十、確定中選企業(yè)辦法：綜合評分法。經(jīng)小區(qū)公告欄及微信群發(fā)布選聘公告，參選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少需要3家，否則需延長報名期直至滿3家。由選聘小組根據(jù)評分辦法進(jìn)行綜合評分，按得分從高到底確定3家候選物業(yè)企業(yè)（不對落選參選人做解釋）提交業(yè)主大會表決，產(chǎn)生最終中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果沒有任何一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到法定數(shù)業(yè)主同意，則業(yè)主委員會組織業(yè)主對3家候選物業(yè)企業(yè)中得票較高的一家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行單獨(dú)表決。如果獲得業(yè)主大會法定數(shù)通過的，則確定為中選企業(yè)。
十一、其他事項(xiàng)：
1、獲取選聘文件時需提交資料：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人的身份證、法人授權(quán)委托書以及被授權(quán)人身份證、信用中國查詢、溫州主城區(qū)在管項(xiàng)目合同復(fù)印件及參選企業(yè)承諾書（本公告第八條）（以上資料均為復(fù)印件，需加蓋單位公章，需有聯(lián)系電話）。
2、聯(lián)系方式
選聘人名稱： 龍港市龍金首府業(yè)主委員會
聯(lián) 系 人：黃主任 聯(lián)系電話：13566139137 （微信同號）
選聘人代理機(jī)構(gòu)名稱： 杭州益力安科技有限公司
聯(lián) 系 人：苗工 聯(lián)系電話： 13735436971（微信同號）


龍港市龍金首府業(yè)主委員會
2024 年6月1日