根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律規(guī)定，以及小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)約定，鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園業(yè)主委員會(huì)托第三方招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：溫州市平陽(yáng)縣鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目

編號(hào)：MDZBCG20240615

采購(gòu)類(lèi)型：非政府采購(gòu)

二、項(xiàng)目概況：

物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）

東至：商住用地 ；

南至：珍岙路；

西至：廣場(chǎng)路；

北至：西塘路。

（三）物業(yè)類(lèi)型

1.住宅（普通住宅）；

2.非住宅（商業(yè)用房）。

（四）物業(yè)概況

1.總占地面積：34272平方米。

2.總建筑面積：111879平方米。其中，住宅82359平方米（788套住宅）、非住宅1945平方米、物業(yè)管理用房600平方米；其他配套：消控、監(jiān)控室40 平方米，居家養(yǎng)老用房204 平方米，配電房413 平方米。

3.停車(chē)位（含立體車(chē)位）共有799個(gè)。其中，地面停車(chē)位120個(gè)，地下停車(chē)位679個(gè)地下私人車(chē)位；

上述物業(yè)的基本情況，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)有關(guān)單位提供的具有法律效力的文件資料進(jìn)一步核實(shí)。

5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

①競(jìng)聘人在物業(yè)服務(wù)費(fèi)限價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，超出跟價(jià)范圍的為廢標(biāo)

②物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)：

高層物業(yè)費(fèi)：1.8元/平方米；

商業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.8元/平方米。

以上物業(yè)費(fèi)不包含能耗費(fèi)，公共能耗預(yù)收500元/年，能耗費(fèi)按實(shí)際使用收?。?/span>

車(chē)位管理費(fèi)：60元/個(gè)/月

三、投標(biāo)單位資格（須同時(shí)具有）：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單

2.報(bào)名時(shí)須提供：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋公章)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

現(xiàn)有在管小區(qū)面積必須超過(guò)100萬(wàn)方以上；

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)公司同時(shí)報(bào)名參選；

本項(xiàng)目報(bào)名企業(yè)須承諾中標(biāo)后在簽訂合同前向業(yè)委會(huì)繳納人民幣100000.00元（￥:壹拾萬(wàn)元）的履約保證金；

本項(xiàng)目報(bào)名企業(yè)須承諾如中標(biāo)，在簽訂合同后10日內(nèi)(每周年都在10日內(nèi)）支付每年無(wú)償提供給業(yè)委會(huì)150000.00元（壹拾伍萬(wàn)元）小區(qū)品質(zhì)提升金；

本項(xiàng)目報(bào)名企業(yè)須承諾如中標(biāo)，委托雙方認(rèn)同的第三方機(jī)構(gòu)每年進(jìn)行一次滿(mǎn)意度考評(píng)，聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。

本項(xiàng)目報(bào)名企業(yè)須承諾如中標(biāo)，需承擔(dān)第一屆業(yè)委會(huì)解聘物業(yè)時(shí)第三方的會(huì)務(wù)費(fèi)用27000元，和本次（2024年5月）業(yè)主大會(huì)解除物業(yè)服務(wù)合同的誤工補(bǔ)貼費(fèi)用 40000 元。以上兩項(xiàng)67000元雙方簽訂合同后10日內(nèi)支付。

以上資格和條件，需競(jìng)聘單位有書(shū)面承諾書(shū)作為競(jìng)聘文件的一部分，遞交選聘人 。

四、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：

1、公告期限及招標(biāo)文件的獲?。?/span>

2．公告期限：2024年6月15日至2024年7月5日（北京時(shí)間，下同）。

3、請(qǐng)投標(biāo)人于2024年6月15日-2024年7月5日發(fā)送報(bào)名表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司簡(jiǎn)介到j(luò)y2014＠qq．com郵箱。報(bào)名費(fèi)800元（售后不退） 繳納到以下賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：溫州明道招標(biāo)代理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司平陽(yáng)支行

賬號(hào)：1203283009200488557（行號(hào)：102333528305）

招標(biāo)文件以電子文檔的方式微信發(fā)送。

五、投標(biāo)截止時(shí)間：2024年7月5日10時(shí)（北京時(shí)間）

六、投標(biāo)文件提交與評(píng)審地點(diǎn)：業(yè)委會(huì)指定地點(diǎn)或第三方評(píng)標(biāo)室

七、評(píng)審時(shí)間：2024年7月5日10時(shí)（北京時(shí)間）

八、投標(biāo)保證金及交付方式：

投標(biāo)保證金：人民幣壹拾萬(wàn)元整（請(qǐng)備注“玉蘭錦園投標(biāo)保證金”，須在2024年7月5日9 時(shí)前向業(yè)委會(huì)繳納保證金，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園業(yè)主委員會(huì)

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行平陽(yáng)敖江支行

賬戶(hù)：19250201040005150

說(shuō)明：未入圍的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)保證金將在中選公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；入圍企業(yè)的投標(biāo)保證金在第二輪業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果公布并完成物業(yè)合同簽訂、繳納合同違約保證金及繳納選續(xù)聘物業(yè)相關(guān)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。物業(yè)選續(xù)聘費(fèi)用由中標(biāo)單位按業(yè)委會(huì)與第三方簽訂的服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方。中標(biāo)公告發(fā)布后的三日內(nèi)，業(yè)委會(huì)將投標(biāo)保證金中對(duì)應(yīng)金額款項(xiàng)轉(zhuǎn)支付給第三方，余款退回給中標(biāo)單位。

九、選聘流程：

1、授權(quán)委托代理公司開(kāi)展選聘事宜，第三方發(fā)布選聘信息，并根據(jù)物業(yè)選聘方案開(kāi)展選聘工作，制定標(biāo)書(shū)、細(xì)化報(bào)名條件、公告選聘書(shū)，協(xié)助進(jìn)行審查工作；

2、評(píng)審方案：評(píng)審小組由5人組成，業(yè)主委員會(huì) 2 人，專(zhuān)家3人，共同對(duì)報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審小組根據(jù)打分細(xì)則及演講情況，對(duì)符合要求的各競(jìng)聘企業(yè)進(jìn)行打分。打分前三名的競(jìng)聘企業(yè)作為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)遞交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況綜合考慮選出兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遞交業(yè)主大會(huì)。由業(yè)主大會(huì)二選一正式表決出最終簽約的中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名的物業(yè)服務(wù)企業(yè)少于三家的，延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間，直至達(dá)到三家或三家以上；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)不設(shè)上限，由評(píng)審小組選出前三名后遞交業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)比較選出兩家直接遞交業(yè)主大會(huì)表決。報(bào)名結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)公布報(bào)名情況及審核通過(guò)的物業(yè)企業(yè)清單。

4、候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主面積參與表決。

如經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主戶(hù)數(shù)同意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有一家的，那么這家企業(yè)直接中選；

如經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主戶(hù)數(shù)同意的企業(yè)有兩家，那么根據(jù)投票得票數(shù)排名確定最終中選企業(yè)（如果得票數(shù)量一致，則按得票對(duì)應(yīng)面積排名）；

5、公布表決結(jié)果，宣布競(jìng)聘成功企業(yè)，并向成功企業(yè)發(fā)出中選通知書(shū)；

6、業(yè)委會(huì)代表小區(qū)業(yè)主大會(huì)與中選物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

7、新老物業(yè)工作交接。

十、特別說(shuō)明：

1、入選的候選物業(yè)企業(yè)，如果在小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票表決前后任何時(shí)段退出，由玉蘭錦園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將排名后一位的單位自動(dòng)替補(bǔ)。退出企業(yè)給小區(qū)造成小區(qū)利益損失的，玉蘭錦園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將代表小區(qū)向退出企業(yè)索賠。

2、如候選物業(yè)企業(yè)在投票時(shí)，都沒(méi)有雙過(guò)半，對(duì)得票高者，獨(dú)立召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)其進(jìn)行表決，如還不能雙過(guò)半，則視為本次物業(yè)選聘流產(chǎn)，玉蘭錦園第二屆業(yè)主委員會(huì)有權(quán)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、如在選聘過(guò)程中，小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)空檔期，經(jīng)請(qǐng)示上級(jí)部門(mén)同意后，由得票第一名的物業(yè)公司，作為應(yīng)急物業(yè)入駐小區(qū)代管。選聘工作按既定程序進(jìn)行。

十一、聯(lián)系方式

代理機(jī)構(gòu)：溫州明道招標(biāo)代理有限公司

聯(lián)系人：林小姐

聯(lián)系方式：18815153861

特此公告。

鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園第二屆業(yè)主委員會(huì)

2024年6月15日