一、 采購(gòu)人名稱(chēng)： 中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會(huì) 

二、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)： 杭州市中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 

三、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： ZDFXHY－WYXP－202408 

四、 采購(gòu)內(nèi)容：

  中大鳳棲花園物業(yè)項(xiàng)目公開(kāi)選聘公告

中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會(huì)委托杭州昊地科技有限公司，對(duì)杭州市拱墅區(qū)潮鳴街道中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（非政府采購(gòu)）進(jìn)行公開(kāi)選聘。歡迎對(duì)本項(xiàng)目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競(jìng)選。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：杭州市中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：ZDFXHY－WYXP－202408
三、項(xiàng)目概況：中大鳳棲花園小區(qū)位于浙江省杭州市拱墅區(qū)潮鳴街道小天竺社區(qū)中大鳳棲花園，占地面積：50畝 ；總建筑面積：105537.43 平方米；其中住宅 87255.22 平方米，非住宅7444.11 平方米，綠化面積 8794 平方米。鳳棲花園住宅695戶，其中：1#樓96戶（回遷戶，多層共5762. 93㎡；3#、5#-9#樓多層232戶（25041.6㎡）；2#、10#、11#樓小高層 175戶（23321.71 ㎡, 8臺(tái)電梯）；12#、15#、16樓高層 192戶（33128.98 ㎡，電梯 12臺(tái)）；寫(xiě)字樓30間（2637.73 ㎡，電梯2臺(tái)）；商鋪 12間（4806. 38 ㎡）；地下車(chē)庫(kù)（位）135個(gè) ；物管用房3#樓1單元101室、3#樓2單元101室、3#樓2單元102室；會(huì)所用房15#樓3樓約200 ㎡。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市中大鳳棲花園提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作，具體內(nèi)容詳見(jiàn)選聘文件《客戶需求書(shū)》。
五、競(jìng)選人資格要求：
1、物業(yè)企業(yè)注冊(cè)資金伍佰萬(wàn)元（含）以上，注冊(cè)時(shí)間滿5年及以上的獨(dú)立法人；
2、目前在杭州市區(qū)在管住宅項(xiàng)目不少于3個(gè) ，其中在管住宅項(xiàng)目總建筑面積10萬(wàn)平方米不少于1個(gè)（合同復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；
3、項(xiàng)目經(jīng)理須具有5年以上住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供證明原件） ，無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄；持有政府培訓(xùn)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或物業(yè)管理項(xiàng)目主任行業(yè)崗位證書(shū)；本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制制度，承諾項(xiàng)目經(jīng)理在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得中途換人；要求須提供在本單位一年內(nèi)的社保繳納證明（競(jìng)聘時(shí)提供社保繳納原件備查）；
4、競(jìng)聘單位自單位開(kāi)辦以來(lái)未列入杭州市或各區(qū)政府主管部門(mén)黑名單；未被 列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn) 記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國(guó)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，須需 提供相關(guān)證明資料）
5、物業(yè)公司必須要有一支穩(wěn)定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)管理隊(duì)伍，項(xiàng)目管理人員必須是公司內(nèi)部人員，不得為臨時(shí)工；所有服務(wù)不得整體外包；
6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)乙方工作人員不少于26人，其中秩序人員年齡50周歲以下占比50%以上；
7、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，能承諾本項(xiàng)目一級(jí)財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬；
8、所有競(jìng)標(biāo)人都需承諾向業(yè)主委員會(huì)繳納履約保證金人民幣10萬(wàn)元整及承擔(dān)本次選聘工作的會(huì)務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理及承接查驗(yàn)費(fèi)用。能承諾繳納競(jìng)聘履約保證金人民幣10萬(wàn)元（違反選聘規(guī)則、串 標(biāo)、陪標(biāo)行為的罰沒(méi)競(jìng)聘履約保證金）；
9、與競(jìng)選人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人不得 參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關(guān)系的不同 單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)聘；
10、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
以上資格和條件（5 、6 、7 、8、9）， 競(jìng)聘單位需有書(shū)面承諾書(shū)作為競(jìng)聘文件的一部分，遞交選聘人。
六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按當(dāng)前的“一費(fèi)制”計(jì)算辦法保持不變，收費(fèi)方式為包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及地下車(chē)位管理費(fèi)具體如下：
物業(yè)類(lèi)型 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住 宅 多層住宅： 1.2元/月·平方米
多層（1號(hào)樓） 0.5元/月·平方米
小高層住宅 1.65元/月·平方米
高層住宅 1.65元/月·平方米
商業(yè)用房 3元/月·平方米
辦公用房 4元/月·平方米
地下室車(chē)位 55元/月·個(gè)(輛)
電梯等高能耗設(shè)施設(shè)備按實(shí)際消耗向高層和小高層業(yè)主分?jǐn)?，由乙方代收代繳；增壓水泵電費(fèi)由甲方從經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)中支出。
公共區(qū)域停車(chē)收費(fèi)和利用小區(qū)進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)營(yíng)方案應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意，其經(jīng)營(yíng)性收入入業(yè)主委員會(huì)賬戶，甲、乙按照約定分成，甲方占 60 %,乙方40%，每半年結(jié)算一次。電梯廣告費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，相關(guān)單元專(zhuān)款專(zhuān)用，用于電梯日常維修。甲方委托乙方負(fù)責(zé)洽談、協(xié)助簽約的經(jīng)營(yíng)用房出租，基礎(chǔ)部分（委托前出租合同金額）所得收益歸甲方所有，溢價(jià)收益部分乙方提取40%，其余歸甲方所有。
七、物業(yè)服務(wù)合同期限
三年，以合同約定開(kāi)始服務(wù)之日起計(jì)算。
八、競(jìng)選保證金
本項(xiàng)目競(jìng)選保證金100000元人民幣（壹拾萬(wàn)圓整）。未中選（或入選）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個(gè)工作日無(wú)息退還。如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會(huì)對(duì)競(jìng)選保證金予以沒(méi)收，歸屬中大鳳棲花園全體業(yè)主：
1、競(jìng)選人在競(jìng)選有效期內(nèi)撤回競(jìng)選文件或入選后退出競(jìng)選的；
2、因中選人原因未按中選通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的；
3、不能履行競(jìng)選文件或現(xiàn)場(chǎng)答辯作出的承諾的；
4、競(jìng)選人在競(jìng)選期間有串通、賄選等違規(guī)違法行為的；
5、競(jìng)選過(guò)程及競(jìng)選文件中有弄虛作假行為。
九 、競(jìng)選報(bào)名時(shí)需攜帶資料：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
4、杭州市在管的住宅項(xiàng)目不少于3個(gè)的證明，且單個(gè)住宅項(xiàng)目建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目不少于1個(gè)（可提供合同關(guān)鍵頁(yè)，能證明在管年限和總建筑面積及甲乙雙方蓋章頁(yè)即可）。
以上材料可通過(guò)郵箱發(fā)送或者郵寄方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。
十、競(jìng)選的報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年8月26日至2024年9月1日（每天9時(shí)-17時(shí)，來(lái)前請(qǐng)電話確認(rèn)）
2、報(bào)名地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)祥園路39-2號(hào)5幢311室（支持線上報(bào)名）
3、售 價(jià)：600元人民幣，售后恕不退還
4、服務(wù)單位：杭州昊地科技有限公司
5、聯(lián) 系 人：陳先生
6、聯(lián)系方式：13646823145
7、電子信箱：cxx822@163.com
8、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：徐主任
9、聯(lián)系方式：13645718737



中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會(huì)
2024年8月25日