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關(guān)于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告

發(fā)布日期：2024-10-14

所屬地區(qū)：浙江省寧波市

一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)： NBYHW202416

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、招標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容：

1、物業(yè)名稱：寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū) 2、物業(yè)類型：住宅、非住宅等 3、坐落位置：浙江省寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號(hào) 4、項(xiàng)目概況：東至它山堰路；南至鄞州大道；西至廣德湖南路；北至泰安西路?？偨ㄖ娣e約15.07萬平方米，總戶數(shù)776戶，業(yè)主專有部分總建筑面積113331.23平方米；公共停車位843個(gè)。（以上數(shù)據(jù)來源于規(guī)劃總平圖及《業(yè)主名冊(cè)》，如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有出入的，則以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際展示情況為準(zhǔn)） 5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ①競(jìng)聘人在物業(yè)服務(wù)費(fèi)限價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，超出限價(jià)范圍的為廢標(biāo) ②物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)：（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)：（1）小高層、高層綜合服務(wù)費(fèi)：1.80元/平方米·月；（2）商鋪綜合服務(wù)費(fèi)：2.00元/平方米·月；（二）本物業(yè)共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修費(fèi)：（1）小高層、高層日常設(shè)施維修費(fèi)：2.00元/平方米·年（2）商鋪日常設(shè)施維修費(fèi)：2.00元／平方米·年；以上價(jià)格不包含能耗費(fèi)。（三）車位管理費(fèi)：30元/月個(gè) 非產(chǎn)權(quán)車位停車按照小區(qū)車輛管理制度收費(fèi)。 6、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：球場(chǎng)、水域、商鋪、文化體育娛樂場(chǎng)所、會(huì)所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運(yùn)。（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項(xiàng)安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控。（9）對(duì)公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進(jìn)行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（11）物業(yè)公司根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)小區(qū)的裝修行為實(shí)施管理。（12）協(xié)助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂活動(dòng)，協(xié)助業(yè)委會(huì)發(fā)布通知、公眾號(hào)等工作。（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。（14）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對(duì)具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告等方式方法予以糾正。（15）做好業(yè)委會(huì)、社區(qū)及街道主管部門交辦的政策性的工作任務(wù)。（16）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進(jìn)出小區(qū)的日常管理。（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會(huì)交辦的小區(qū)公共管理其他事項(xiàng)等。

四、投標(biāo)人資格

1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金在人民幣300萬元（含）以上。 2、寧波大市范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目至少1個(gè)，（建筑面積以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，在管物業(yè)需在服務(wù)合同期限內(nèi)）。 3、擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會(huì)證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)以上職稱，無不良執(zhí)業(yè)記錄。 4、競(jìng)聘企業(yè)自開辦以來未列入寧波市鄞州區(qū)或各區(qū)政府主管部門黑名單；近2年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責(zé)；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，必須提供相關(guān)證明資料）。 5、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，承諾本項(xiàng)目獨(dú)立規(guī)范建賬和獨(dú)自開戶用于本小區(qū)收支，承諾每自然年此賬戶只能用于本小區(qū)相關(guān)支出。 6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)聘。 7、所有競(jìng)聘企業(yè)承諾繳納投標(biāo)保證金人民幣8萬元（違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風(fēng)險(xiǎn)），同時(shí)承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費(fèi)用。（包括共兩場(chǎng)業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用以服務(wù)提供方與業(yè)委會(huì)之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打入代理公司對(duì)公賬戶）。 8、能承諾按時(shí)將10萬元履約保證金打入業(yè)委會(huì)賬戶，相關(guān)履約保證金扣減罰則由競(jìng)聘企業(yè)提供參考方案，最終由業(yè)委會(huì)進(jìn)行調(diào)整后作為合同條款予以落實(shí)（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。 9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不接受存在利害關(guān)系或存在控股、間接控股（含法定代表人控股）、有關(guān)聯(lián)系單位的投標(biāo)（含控股企業(yè)、投資企業(yè)關(guān)聯(lián)公司網(wǎng)頁、宣傳口徑上相關(guān)聯(lián)的）。 10、競(jìng)聘企業(yè)承諾競(jìng)選成功后提交本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員名冊(cè)到業(yè)委會(huì)（不得使用花名），并根據(jù)物業(yè)服務(wù)人員變動(dòng)及時(shí)通知業(yè)委會(huì)。項(xiàng)目經(jīng)理的任免需經(jīng)過業(yè)委會(huì)審核。

五、招標(biāo)文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

即日起至2024年10月26日0時(shí)止

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

請(qǐng)聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報(bào)名費(fèi)500元。

六、投標(biāo)起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一）遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：

2024年10月27日13時(shí)（北京時(shí)間）

（二）投標(biāo)文件遞交地點(diǎn):

寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號(hào)小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室

（三）開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

2024年10月27日13時(shí)（北京時(shí)間）寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號(hào)小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室