根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《星潤(rùn)大廈物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合星潤(rùn)大廈《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開(kāi)選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合條件的企業(yè)前來(lái)報(bào)名參選。
一、物業(yè)選聘項(xiàng)目編號(hào)：FY-XRDS-20241018
二、物業(yè)選聘項(xiàng)目概況：
本物業(yè)管理區(qū)域情況，占地面積：7098平方米；總建筑面積：26790.13平方米；其中商住房面積：19465.02平方米，商鋪面積：455.45平方米。地下停車位：171個(gè)（含地下機(jī)械式停車位），地面停車位：54個(gè)。車行出入口：2個(gè)，人行出入口：3個(gè)，電梯：4部。
現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：商住房物業(yè)費(fèi)：4.5 元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；商鋪物業(yè)費(fèi)：5.5元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；地下平面停車管理服務(wù)費(fèi)：80元/個(gè)·月，地下機(jī)械式停車管理服務(wù)費(fèi)：80元/個(gè)·月。
三、參選企業(yè)物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)區(qū)間：
商住房物業(yè)費(fèi)不高于：4.4元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；
商鋪物業(yè)費(fèi)不高于：5.4元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；
地下停車管理服務(wù)費(fèi)不高于：70元/個(gè)·月。
四、選聘形式：
評(píng)選。由5人評(píng)選小組打分，得分最高的兩家遞交至業(yè)主大會(huì)（如得分最高的兩家企業(yè)中有自動(dòng)放棄退出的或被廢除資格的，將按綜合評(píng)分高低依次遞補(bǔ)）。若其中得票最高的企業(yè)達(dá)到法定票數(shù)，則直接中選；若未有一家企業(yè)得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)，則得票數(shù)（單指人數(shù)）最高者，再次遞交業(yè)主大會(huì)。
五、選聘資格與條件：
（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：
1、未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；
2、未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、具有獨(dú)立法人資格，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
4、注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元；
5、注冊(cè)時(shí)間不低于5年；
5、杭州區(qū)域內(nèi)在管樓盤不少于5個(gè)；
6、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
7、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘；
8、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名參加競(jìng)聘；
9、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
10、承諾支付選聘相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于：業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)，選聘代理費(fèi)及承接查驗(yàn)費(fèi)等）。
（二）擬派的項(xiàng)目經(jīng)理要求：
1、具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)；
2、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年及以上管理小區(qū)的經(jīng)歷 （提供本單位近6個(gè)月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學(xué)歷，無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄；
（三）能承諾對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬；
（四）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人民幣10萬(wàn)元至業(yè)委會(huì)賬戶。
以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒(méi)收參選保證金。
六、參選報(bào)名須知：
（一）報(bào)名時(shí)間：2024年10月18日至2024年10月27日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：杭州市濱江區(qū)川山甲眾創(chuàng)園3幢1502室（可郵箱報(bào)名）。
（三）報(bào)名資料：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；
2、承諾書(shū)；
3、法定代表人證明書(shū)或授權(quán)委托人書(shū)面授權(quán)書(shū)；
4、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
5、受托人身份證復(fù)印件；
6、杭州區(qū)域內(nèi)在管樓盤不少于5個(gè)，提供合同復(fù)印件（關(guān)鍵頁(yè)）；
7、提供未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單截圖；
8、提供未被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；
9、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近6個(gè)月給擬任項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷。
注：以上文件須加蓋參選企業(yè)公章。
（四）選聘文件售價(jià)：人民幣500元整，售后不退。（資料費(fèi)直接轉(zhuǎn)入杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時(shí)以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號(hào)：3301040160024704127
開(kāi)戶行：杭州銀行官巷口支行
七、參選文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：
（一）參選文件提交開(kāi)始時(shí)間：2024年11月3日13時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（二）參選文件提交截止時(shí)間：2024年11月3日14時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（三）評(píng)選時(shí)間：2024年11月3日14時(shí)。
（四）參選文件提交地點(diǎn)：星潤(rùn)大廈業(yè)主委員會(huì)辦公室（2樓）。
（五）參選保證金繳納方式：
1、本次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘采用公開(kāi)報(bào)名方式，符合選聘資格與條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。
2、參選保證金：人民幣5萬(wàn)元整（須在 2024年10月31日17時(shí)前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準(zhǔn)。
注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時(shí)排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。
3、參選保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：星潤(rùn)大廈參選保證金）匯入
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號(hào)：3301040160024704127
開(kāi)戶行：杭州銀行官巷口支行
4、保證金以銀行往來(lái)款形式，保證金退還時(shí)間：
①物業(yè)二選一業(yè)主大會(huì)表決結(jié)束后，7個(gè)工作日內(nèi)退還全部參選人的參選保證金；若業(yè)主大會(huì)未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩?fù)嗽俅芜f交業(yè)主大會(huì)相關(guān)參選人的參選保證金，其余參選人的參選保證金正常退還。
八、報(bào)名方法：
（一）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料通過(guò)郵箱發(fā)送至選聘報(bào)名聯(lián)系人郵箱，并電話知會(huì)報(bào)名聯(lián)系人；
（二）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名資料前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名。
九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：
（一）報(bào)名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：韓梓康
手機(jī)：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com
（二）選聘人代表：裴主任 手機(jī)：18072876022
十、其他：
（一）若有效報(bào)名的參選企業(yè)不足五家，則會(huì)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。具體時(shí)間會(huì)另行公告；
（二）書(shū)面質(zhì)疑請(qǐng)蓋章確認(rèn)于2024年10月31日17時(shí)前發(fā)送至郵箱：fyhw2018@163.com；
（三）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過(guò)小區(qū)公告宣傳欄、浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)、杭州市物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行發(fā)布。
特此公告！
附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》《承諾書(shū)》
杭州市臨平區(qū)星潤(rùn)大廈第一屆業(yè)主委員會(huì)
2024年10月18日
抄送：星橋街道、賈家社區(qū)
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