一、 采購人名稱： 圓夢(mèng)園錦江半島花園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 

二、 采購項(xiàng)目名稱： 杭州市圓夢(mèng)園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 

三、 采購項(xiàng)目編號(hào)： YMYJJBD－WYXP－202410 

四、 采購內(nèi)容：

  圓夢(mèng)園錦江半島花園物業(yè)項(xiàng)目公開選聘公告
圓夢(mèng)園錦江半島花園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)委托杭州昊地科技有限公司，對(duì)杭州市上城區(qū)九堡街道圓夢(mèng)園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（非政府采購）進(jìn)行公開選聘。歡迎對(duì)本項(xiàng)目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。
一、項(xiàng)目名稱：杭州市圓夢(mèng)園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：YMYJJBD－WYXP－202410
三、項(xiàng)目概況：圓夢(mèng)園錦江半島花園小區(qū)位于浙江省杭州市上城區(qū)九堡街道江濤社區(qū)圓夢(mèng)園錦江半島花園，占地面積:220畝；總建筑面積：圓夢(mèng)園127225.21平方米；其中住宅125080.68平方米，(其中多層住宅90163.31平方米；小高層住宅4155.62平 方 米 ； 別 墅 30761.75 平方 米 ） ； 非 住 宅 2144.53 平 方 米 ： ( 保 齡 球 館1306.5平方米；超市169平方米，物業(yè)辦公用房145平方米，半島經(jīng)營用房524平方米)，地下車位數(shù)：錦江南苑59個(gè)，錦江半島 49 個(gè)，地上車位數(shù)：400多個(gè)，圓夢(mèng)園陽光景臺(tái)公寓31695.9平方米；其中住宅30126.88平方米，非住宅1569.02平方米。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市圓夢(mèng)園錦江半島花園提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作，具體內(nèi)容詳見選聘文件《客戶需求書》。
五、競選人資格要求：
1.物業(yè)企業(yè)注冊(cè)資金伍佰萬元（含）以上 ,注冊(cè)時(shí)間滿3年及以上的獨(dú)立法人；
2.目前在杭州市有3個(gè)在管住宅項(xiàng)目，杭州市在管住宅建筑面積10萬方以上項(xiàng)目至少 1個(gè)，以上合同復(fù)印件加蓋公章(原件備查) ；
3.擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)且2年以上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)(提供證明原件) ；無不良執(zhí)業(yè)記錄。要求須提供在本單位 一年內(nèi)的社保繳納證明（競聘時(shí)提供社保繳納原件備查）；
4.物業(yè)公司必須要有一支穩(wěn)定的專業(yè)服務(wù)管理隊(duì)伍，項(xiàng)目管理人員必須是公 司內(nèi)部人員，不得為臨時(shí)工；項(xiàng)目不得整體外包；
5.競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區(qū)政府主管部門黑名單； 未被 列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) “記錄失信被執(zhí)行人記錄名單； （以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，須需提供相關(guān)證明資料） ；
6.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，能承諾本項(xiàng)目一級(jí)財(cái)務(wù)獨(dú)立 建賬；
7.所有競聘人都需承諾向物業(yè)管理委員會(huì)繳納物業(yè)服務(wù)質(zhì)量履約保證金人民幣15萬元及承擔(dān)本次選聘工作的招標(biāo)代理及承接查驗(yàn)產(chǎn)生的費(fèi)用。同時(shí)承諾繳納競聘履約保證金人民幣15萬元（如違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為的，沒收競聘履約保證金）；
8.與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人不得 參加競聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競聘；
9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
以上資格和條件（5 、6 、7 、8、） ， 競聘單位需有書面承諾書作為競聘文件的一 部分，遞交選聘人。
六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的準(zhǔn)甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按當(dāng)前的“一費(fèi)制”計(jì)算辦法保持不變，收費(fèi)方式為包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及地下車位管理費(fèi)具體如下：
（1）、多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi):1.6元/月·平方米；
（2）、小高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi):1.8元/月·平方米(含公共能耗費(fèi))；
（3）、別墅住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi): 2.15 元/月·平方米；
（4）、商鋪及保齡球館物業(yè)服務(wù)費(fèi):3.0元/月·平方米；
（5）、錦江半島、錦江南苑車庫、非公共車位物業(yè)服務(wù)費(fèi):20元/月·只(不含車輛保管和保險(xiǎn)費(fèi)用)；
（6）、陽光景臺(tái)物業(yè)管理按照破產(chǎn)管理人原有約定執(zhí)行。
以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)中60%住宅物業(yè)費(fèi)由乙方向業(yè)主收取，其余40%住宅物業(yè)費(fèi)按已交業(yè)主名單由甲方另行補(bǔ)貼給乙方(錦江半島小高層剔除電費(fèi)0.2元/月·平方米)，每季度一結(jié)算，但此費(fèi)用僅限于非出租給群租和未將住宅變更為其他用途的業(yè)主(以社區(qū)、物業(yè)公司提供清單為依據(jù))，出租給群租的物業(yè)費(fèi)由乙方全額向業(yè)主或承租人收取，將住宅變更為其他用途的，按照變更前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方雙倍收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，小區(qū)共有資金對(duì)此類房產(chǎn)將不提供物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。所有委托物業(yè)管理的經(jīng)營性收益，提取20%的經(jīng)營性收益作為物業(yè)企業(yè)的管理成本。陽光景臺(tái)按照破產(chǎn)管理人原有約定執(zhí)行。

七、物業(yè)服務(wù)合同期限
三年，以合同約定開始服務(wù)之日起計(jì)算。
八、競選保證金
本項(xiàng)目競選保證金150000元人民幣（壹拾伍萬圓整）。未中選（或入選）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個(gè)工作日無息退還。如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)競選保證金予以沒收，歸屬圓夢(mèng)園錦江半島花園全體業(yè)主：
1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件或入選后退出競選的；
2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與物業(yè)管理委員會(huì)簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時(shí)間進(jìn)場服務(wù)的；
3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的；
4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規(guī)違法行為的；
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
九 、競選報(bào)名時(shí)需攜帶資料：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
4、杭州市在管的住宅項(xiàng)目不少于3個(gè)的證明，且單個(gè)住宅項(xiàng)目建筑面積10萬平方米及以上的項(xiàng)目不少于1個(gè)（可提供合同關(guān)鍵頁，能證明在管年限和總建筑面積及甲乙雙方蓋章頁即可）。
以上材料可通過郵箱發(fā)送或者郵寄方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。
十、競選的報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年10月21日至2024年10月27日（每天9時(shí)-17時(shí)，來前請(qǐng)電話確認(rèn)）
2、報(bào)名地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)祥園路39-2號(hào)5幢311室（支持線上報(bào)名）
3、售 價(jià)：600元人民幣，售后恕不退還
4、服務(wù)單位：杭州昊地科技有限公司
5、聯(lián) 系 人：陳先生 、鄭先生
6、聯(lián)系方式：13646823145（陳）、13251000882（鄭）
7、電子信箱：cxx822@163.com
8、物業(yè)管理委員會(huì)聯(lián)系人：徐主任
9、聯(lián)系方式：13588411701



上城區(qū)九堡街道圓夢(mèng)園錦江半島花園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)
2024年10月21日