根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《沁源公寓小區(qū)物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域決定進(jìn)行物業(yè)公開選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來報名參選。
一、物業(yè)選聘項目編號：FY-QYGY-20241103
二、物業(yè)選聘項目概況：
本物業(yè)管理區(qū)域情況，占地面積：46572平方米；總建筑面積：176218.18平方米；其中高層住宅：121519.32平方米，商鋪：509.59平方米。地下停車位：1163個，地面停車位：190個，車行出入口：2個，人行出入口：2個，電梯：26部。
三、參選單位物業(yè)費(fèi)報價區(qū)間：
高層住宅物業(yè)費(fèi)：1.68元/月·平方米；
高層住宅能耗費(fèi)：0.5元/月·平方米（按實際收取）；
商鋪物業(yè)費(fèi)：2.7元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；
地下車位管理服務(wù)費(fèi)：不高于500元/個·年。
四、選聘形式：
評選。由5人評選小組打分，得分最高的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)遞交業(yè)主大會。
如果其中一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到業(yè)主大會法定標(biāo)準(zhǔn)的，則確定為最終中選企業(yè)；
如果沒有任何一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到業(yè)主大會法定標(biāo)準(zhǔn)的，則再次召開業(yè)主大會會議對其中得票較高者（單指人數(shù)）進(jìn)行表決。如果達(dá)到業(yè)主大會法定標(biāo)準(zhǔn)的，則確定為最終中選企業(yè)；如果仍未達(dá)到業(yè)主大會法定標(biāo)準(zhǔn)的，則可根據(jù)《沁源公寓小區(qū)物業(yè)選聘方案》重新開展物業(yè)報名、選聘工作，也可重新修訂《沁源公寓小區(qū)物業(yè)選聘方案》，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，重新開展物業(yè)報名、選聘工作。具體采用何種方式，由業(yè)主委員會在聽取業(yè)主及社區(qū)意見后，以業(yè)主委員會會議決定為準(zhǔn)。
五、選聘資格與條件：
（一）參選單位必須符合下列要求：
1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；
2、未被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、具有獨(dú)立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
4、近三年獲得過物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級A級及以上（以浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的名單為準(zhǔn)）；
5、注冊資金不低于1500萬元；
6、浙江省在管住宅樓盤不少于10個，其中杭州區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤不少于5個；
7、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》乙級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
8、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；
9、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得同時報名參加競聘；
10、不接受聯(lián)合體競聘；
11、承諾支付選聘相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于：業(yè)主大會會務(wù)費(fèi)，選聘代理費(fèi)等）。
（二）擬派的項目經(jīng)理要求：
1、具有項目經(jīng)理上崗證書；
2、擬派項目經(jīng)理應(yīng)具備三年及以上管理相似類型小區(qū)的經(jīng)歷 （提供本單位近6個月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學(xué)歷；
（三）能承諾對本項目實行財務(wù)獨(dú)立建賬；
（四）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須繳納履約保證金人民幣15萬元至業(yè)委會賬戶。
以上條件及承諾為報名強(qiáng)制條件，報名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。
六、參選報名須知：
（一）報名時間：2024年11月3日至2024年11月13日17時。
（二）報名地點(diǎn)：杭州市濱江區(qū)川山甲眾創(chuàng)園3幢1502室（推薦郵箱報名）。
（三）報名資料：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表；
2、承諾書；
3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；
4、參選單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
5、受托人身份證復(fù)印件；
6、浙江省在管住宅樓盤不少于10個，其中杭州區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤不少于5個，提供合同復(fù)印件（關(guān)鍵頁）；
7、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單截圖；
8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；
9、提供浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級截圖；
10、項目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近6個月給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷、學(xué)歷證明。
注：以上文件須加蓋參選單位公章。
（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費(fèi)直接轉(zhuǎn)入杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
七、參選文件提交時間與地點(diǎn)：
（一）參選文件提交開始時間：2024年11月19日13時。（只接受現(xiàn)場提交）
（二）參選文件提交截止時間：2024年11月19日14時。（只接受現(xiàn)場提交）
（三）評選時間：2024年11月19日14時。
（四）參選文件提交地點(diǎn)：安樂社區(qū)會議室。
（五）參選保證金繳納方式：
1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。
2、參選保證金：人民幣10萬元整（須在2024年11月17日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準(zhǔn)。
注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。
3、參選保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：沁源公寓參選保證金）匯入
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：
①未入圍單位保證金退還時間：入圍單位公布7日后，7個工作日內(nèi)退還；
②入圍未中選單位保證金退還時間：物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結(jié)束并公告7日后，7個工作日內(nèi)退還；
③中選單位保證金退還時間：中選單位與選聘人簽訂物業(yè)服務(wù)合同、繳納履約保證金并全額支付選聘相關(guān)費(fèi)用后，7個工作日內(nèi)退還。
說明：入圍單位中若有自動放棄退出的或被廢除資格的，未入圍單位將按評分高低依次遞補(bǔ)為入圍單位，未入圍單位在收到遞補(bǔ)通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)重新打入?yún)⑦x保證金（未入圍單位未收到退還的保證金，無須重新打入），逾期未打入?yún)⑦x保證金，視作放棄遞補(bǔ)資格。
八、報名方法：
（一）在報名時間內(nèi)將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱，并電話知會報名聯(lián)系人；
（二）在報名時間內(nèi)攜帶報名資料前往報名地點(diǎn)報名。
九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：
（一）報名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：韓梓康
手機(jī)：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com
（二）選聘人代表：王主任 手機(jī)：15381163580
十、其他：
（一）若有效報名的參選單位不足三家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；
（二）書面質(zhì)疑請蓋章確認(rèn)于2024年11月17日17時前發(fā)送至郵箱：fyhw2018@163.com并電話通知報名聯(lián)系人；
（三）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、浙江省政府采購網(wǎng)、杭州市物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺進(jìn)行發(fā)布。
特此公告！
附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表》《承諾書》
杭州市臨平區(qū)沁源公寓第一屆業(yè)主委員會
2024年11月3日
抄送：安樂社區(qū)
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