茲有杭州西泠數(shù)智文化產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）運(yùn)營(yíng)管理的西泠?武林美術(shù)館產(chǎn)業(yè)園第八批招商物業(yè)對(duì)外公開招租，有關(guān)招租內(nèi)容及規(guī)則如下：
一、業(yè)態(tài)要求及用途規(guī)定
本項(xiàng)目主樓四樓407室的建筑面積共計(jì)444.67平方米。承租人須為具有民事行為能力的法人或其他機(jī)構(gòu)。承租用途需承諾為商務(wù)辦公業(yè)態(tài)（具體詳見備注1）、文體機(jī)構(gòu)、特色中式餐飲、文創(chuàng)文化主題類商業(yè)業(yè)態(tài)（具體詳見備注2）。
二、租賃底價(jià)、合同期限及遞增要求
租期擬定為5年（含免租期），前兩年租賃底價(jià)為1.7元/平方/天，后續(xù)逐年按3%遞增，一年按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
三、免租期
自正式合同簽訂起三個(gè)月為免租期，免租期計(jì)入整個(gè)租賃期限。
四、物業(yè)費(fèi)
綜合管理費(fèi)為12元/平方米/月（含公共能耗費(fèi)），自合同簽訂之日起開始支付綜合管理費(fèi)。后期綜合管理費(fèi)視招標(biāo)情況、運(yùn)營(yíng)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，承租方應(yīng)予以認(rèn)可。
五、附屬設(shè)施及優(yōu)惠條件
地下停車位租金按照入駐商戶的車位租金標(biāo)準(zhǔn)收取，車位管理費(fèi)按120元/月的標(biāo)準(zhǔn)，自車位起租之日進(jìn)行支付。按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用可獲得優(yōu)惠停車券。
六、付款方式
付款方式為先交后用，租金按季度支付，押金為2個(gè)月租金，綜合管理費(fèi)按年支付。
七、公開招租交易規(guī)則
（一）發(fā)布渠道及公告時(shí)間
招租信息在錢江晚報(bào)、浙江政府采購(gòu)網(wǎng)、集團(tuán)官網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布，公告時(shí)間為10個(gè)工作日（自2024年12月10日為公告起始日，公告截止時(shí)間為2024年12月23日16時(shí)）。
（二）報(bào)價(jià)方式
本次公開招租采用一次性密封報(bào)價(jià)方式。
本次招租所稱一次性密封報(bào)價(jià)，是指公開招租公告期滿，產(chǎn)生符合條件的競(jìng)租人，在競(jìng)價(jià)會(huì)上進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)租賃標(biāo)的的行為。
（三）申請(qǐng)材料遞交與保證金繳納
意向承租方應(yīng)當(dāng)在公開招租截止前，按照公開招租公告的要求提出承租申請(qǐng)，提交承租申請(qǐng)材料并繳納交易保證金，保證金為5000元（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。提交承租申請(qǐng)材料和交易保證金到賬的截止時(shí)間為公開招租截止日16時(shí)。
意向承租方應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、房屋承租申請(qǐng)書（蓋公章、法定代表人簽字）；
2、主體資格證明文件；
3、符合承租資格條件的證明文件；
4、公司要求的其他材料。
意向承租方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租申請(qǐng)的內(nèi)容和所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
（四）主體資格審核
公司對(duì)意向承租方進(jìn)行登記，對(duì)承租申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，及時(shí)將資格確認(rèn)結(jié)果通知意向承租方。審核通過的意向承租方一家及以上的，按照一次性密封報(bào)價(jià)方式進(jìn)行。
（五）公告延期規(guī)定
公開招租期滿，未征集到符合條件的意向承租方，且不變更公開招租公告內(nèi)容的，公司可以延長(zhǎng)公開招租時(shí)間，每次延長(zhǎng)時(shí)間不少于10個(gè)工作日。未延長(zhǎng)公開招租時(shí)間的，本次公開招租活動(dòng)自行終結(jié)。
（六）本次招租所稱競(jìng)租人，是指在公開招租公告期間提出承租申請(qǐng)，獲得資格確認(rèn)的意向承租方。
（七）一次性密封報(bào)價(jià)方式的基本程序
1、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)按照公開招租公告及資格確認(rèn)通知的要求參加一次性密封報(bào)價(jià)。
2、競(jìng)租人可以自行參加競(jìng)租，也可以委托代理人參加競(jìng)租。代理人參加競(jìng)租的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和競(jìng)租人、代理人的身份證復(fù)印件。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限。
3、一次性密封報(bào)價(jià)開始前，公司向到場(chǎng)的競(jìng)租人發(fā)放競(jìng)價(jià)號(hào)。
4、主持人宣布報(bào)價(jià)開始后，監(jiān)督員開始計(jì)時(shí)，計(jì)時(shí)期滿，監(jiān)督員報(bào)告主持人，由主持人宣布報(bào)價(jià)截止。競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在主持人規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)填寫報(bào)價(jià)書，并密封后遞交給監(jiān)督員。一次性密封報(bào)價(jià)時(shí)間一般不少于3分鐘。
5、報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，監(jiān)督員當(dāng)場(chǎng)拆封并審核各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)書，并由主持人當(dāng)場(chǎng)宣布最高有效報(bào)價(jià)（合同總租金）和作此報(bào)價(jià)的競(jìng)租人競(jìng)價(jià)號(hào)。除本辦法另有規(guī)定外，該最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，該最高有效報(bào)價(jià)方為承租方。如果出現(xiàn)兩個(gè)及以上相同最高有效報(bào)價(jià)的，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定。
6、各意向承租方應(yīng)當(dāng)在一次性密封報(bào)價(jià)活動(dòng)期間以不低于租賃底價(jià)的價(jià)格報(bào)價(jià)。
7、一次性密封報(bào)價(jià)未產(chǎn)生有效報(bào)價(jià)的，本次招租標(biāo)的不成交。
8、一次性密封報(bào)價(jià)會(huì)應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由主持人、監(jiān)督員、記錄人簽名；一次性密封報(bào)價(jià)成交的，還應(yīng)當(dāng)由承租方或其代理人簽名。
9、一次性密封報(bào)價(jià)成交的，公司向承租方出具《成交通知書》。
（八）競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其競(jìng)價(jià)號(hào)的安全性負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)租人競(jìng)價(jià)號(hào)報(bào)價(jià)的行為均視為競(jìng)租人本人的行為，由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。
（九）有下列情形之一的，競(jìng)租人的報(bào)價(jià)書無效：
1、報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)；
2、報(bào)價(jià)書未經(jīng)意向承租方簽名的，或雖經(jīng)代理人簽名但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
3、報(bào)價(jià)書內(nèi)容未填寫齊全或未按規(guī)定的格式填寫清楚的；
4、在一份報(bào)價(jià)書中有兩個(gè)報(bào)價(jià)的，或同一意向承租方有二份或二份以上報(bào)價(jià)書的；
5、其他按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
（十）由公司通知中標(biāo)人按照《成交通知書》的要求在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，繳納履約保證金、首期租金及相關(guān)費(fèi)用，并約定時(shí)間辦理交付手續(xù)。
（十一）租賃合同生效后，公司將成交結(jié)果在西泠印社集團(tuán)官網(wǎng)上對(duì)外公告。
（十二）若第一中標(biāo)候選人未能在10個(gè)工作日內(nèi)與公司簽訂租賃協(xié)議，則視為主動(dòng)放棄，由第二中標(biāo)候選人作為承租人，以此類推。
如中標(biāo)人能在要求的期限內(nèi)及時(shí)簽訂租賃合同，交易保證金直接轉(zhuǎn)結(jié)為履約保證金，若未能在要求的期限內(nèi)及時(shí)簽訂租賃合同，則保證金不予退還。如未中標(biāo)，則在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還
（十三）合同簽訂要求
中標(biāo)候選人應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，否則視為主動(dòng)放棄，交易保證金不予以退還。
七、聯(lián)系人及電話
馮先生18368876609
陳先生18810651380
鄔女士15757195543
備注1：商務(wù)辦公業(yè)態(tài)。主要包括：
文創(chuàng)類企業(yè)、設(shè)計(jì)類企業(yè)、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、品牌營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、動(dòng)漫游戲公司、科創(chuàng)類企業(yè)以及上下游相關(guān)企業(yè)等。
備注2：文創(chuàng)文化主題類商業(yè)業(yè)態(tài)。主要包括：
（1）具有鮮明辨識(shí)度的文藝文化主題咖啡、奶茶、烘焙、茶飲、輕餐、西餐、日咖夜酒、小酒館等商業(yè)業(yè)態(tài)；
（2）文創(chuàng)禮品店、藝術(shù)類店鋪、家居集合店、精品便利店、設(shè)計(jì)師買手店、潮玩手辦、藝術(shù)書房、畫廊等店鋪或工作室。
杭州西泠數(shù)智文化產(chǎn)業(yè)有限公司
2024年12月10日
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