一、 采購(gòu)人名稱： 海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會(huì) 

二、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 

三、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： YHSZ-2025-01 

四、 采購(gòu)內(nèi)容：

頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

（YHSZ-2025-01）

海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會(huì)，就頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來(lái)競(jìng)選。

一、招標(biāo)項(xiàng)目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）：

二、競(jìng)選人資格要求：

1、競(jìng)選人資格要求：

（1）企業(yè)于2021年1 月1日之前成立，且注冊(cè)資金不少于300萬(wàn)元，具備獨(dú)立法人的資格，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，能承諾本項(xiàng)目一級(jí)財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬;

（3）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）競(jìng)聘單位自單位開辦以來(lái)未列入海寧市或各街道、村鎮(zhèn)建設(shè)辦等政府主管部門黑名單;未被列入嚴(yán)重失信主體名單(以信用中國(guó)網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準(zhǔn))、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單(以中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)www.ccgp.gov.cn公布為準(zhǔn))；

2、具備以下業(yè)績(jī)要求：

（1）企業(yè)在管的住宅項(xiàng)目不少于3個(gè)；且單個(gè)住宅項(xiàng)目建筑面積8萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目不少于1 個(gè);

3、本項(xiàng)目不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)競(jìng)選；不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選；不接受所管項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)合同期內(nèi)被提前解除的企業(yè)參選；(由竟選人在競(jìng)選文件中作出承諾)。

4、參與的競(jìng)聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾:

(1)承諾財(cái)務(wù)獨(dú)立規(guī)范建賬。

(2)須承諾本項(xiàng)目中選后應(yīng)當(dāng)按照競(jìng)選預(yù)算進(jìn)行成本投入，且在該項(xiàng)目服務(wù)合同期限內(nèi)調(diào)整須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意;

(3)接受業(yè)委會(huì)因確保小區(qū)物業(yè)管理工作平穩(wěn)過(guò)渡，不影響業(yè)主正常的日常生活而產(chǎn)生的運(yùn)行、辦公設(shè)施及相關(guān)物品的投入經(jīng)費(fèi)。

(4)接受《頤和山莊物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《頤和山莊物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核;

(5)承諾合同簽署且入場(chǎng)前，按照《浙江省物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施辦法》配合業(yè)委會(huì)完成承接查驗(yàn)及確認(rèn)工作,并承諾支付本次交接查驗(yàn)的相關(guān)費(fèi)用;

(6)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在全年物業(yè)費(fèi)飽和收入中占比不低于10%;

(7)承諾項(xiàng)目經(jīng)理具有高中及以上學(xué)歷（若物業(yè)服務(wù)行業(yè)工作資歷深，可適當(dāng)放寬），年齡在 30-60周歲，擁有3年及以上且擁有8萬(wàn)方以上住宅小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，并在中選后 12 個(gè)月內(nèi)不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，在該項(xiàng)目服務(wù)合同其他期限內(nèi)更換項(xiàng)目經(jīng)理須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。

(8)承諾接受本項(xiàng)目托管期間《海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊物業(yè)服務(wù)托管協(xié)議》約定中的全部條款并遵守；

三、報(bào)名須知

1、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：

（1）招標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：招標(biāo)公告發(fā)布之日起至2025年1月20日17:00止，接待時(shí)間：上午9:30-11:00，下午14:00-17:00.

（2）招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：浙江省海寧市長(zhǎng)安鎮(zhèn)（高新區(qū)）星星港灣花園游月坊5幢50號(hào)。

2、報(bào)名時(shí)須提交的資料：

（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》；

（2）《承諾書》；

（3）法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人授權(quán)委托書原件及身份證復(fù)印件；

（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

（5）擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡在 30-60周歲之間，有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書、學(xué)歷證書、身份證復(fù)印件，3年及以上且擁有8萬(wàn)方及以上住宅小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理履歷證明(要求提供所在社區(qū)或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)蓋章確認(rèn))。

3、報(bào)名方式：

（1）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名資料前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名；

（2）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料發(fā)送郵箱329702623@qq.com并電話知會(huì)代理公司聯(lián)系人或加微信18006617000線上報(bào)名。

四、開標(biāo)時(shí)間：2025年1月25日13:00時(shí)。

五、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及時(shí)間：浙江省海寧市黃灣鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)會(huì)議室，2025年1月25日12:00-13:00時(shí)。

六、開標(biāo)地點(diǎn)：浙江省海寧市黃灣鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)會(huì)議室

七、競(jìng)選保證金及交付方式：

1、競(jìng)選保證金：人民幣150000.00元整（大寫：壹拾伍萬(wàn)元整），須在2025年1月20日下午17:00前交納，繳納保證金憑證原件單獨(dú)裝袋與競(jìng)選文件（投標(biāo)文件）一并提交。

交付方式：電匯，匯入以下賬戶。

2、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500.00元，可以微信、支付寶支付，售后不退。

3、收款人：嘉興利崢物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司海寧連杭支行

賬號(hào)：3305 0163 6167 0000 0449

八、相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

1、代理公司聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：18006617000

2、招標(biāo)單位聯(lián)系人： 王主任，聯(lián)系電話：13757367356

3、監(jiān)督部門聯(lián)系人：鳳凰社區(qū)，聯(lián)系電話：0573-87675027

九、歡迎符合條件的企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名（填寫附件《服務(wù)服務(wù)企業(yè)登記表》，本次公開招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)標(biāo)排名順序以競(jìng)選人繳納競(jìng)選保證金的先后為準(zhǔn)。

附件：1、《項(xiàng)目基本情況記錄表》

2、承諾書

海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會(huì)