招商編號：CTZS-2024-021
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
2.各位競商人，招商人四川成都國際商旅集團有限公司采用綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內(nèi)的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關(guān)操作。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）。
1.2項目地點：重慶北站。
1.3項目規(guī)模：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次），本項目劃分為5個包件，面積共約300㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）、《中國鐵路成都局集團有限公司客運站車商業(yè)、廣告資源開發(fā)實施細則》（成鐵客〔2020〕178號）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為5個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件。
1包件：重慶北站（點位編號：CQBN-GA13）鹵制品店，面積56㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：重慶北站（點位編號：CQBB-Z01）便利店，面積56㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
3包件：重慶北站（點位編號：CQBB-Z03）輕餐飲店，面積30㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：重慶北站（點位編號：CQBN-Z18）輕餐飲店，面積35㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
5包件：重慶北站（點位編號：CQBN-Z19）餐飲店，面積123㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期2個月，不含招商期。
說明：
1.規(guī)劃業(yè)態(tài)根據(jù)《客站商業(yè)規(guī)劃設(shè)置技術(shù)規(guī)范》確定。
鹵制品店業(yè)態(tài)：預包裝類鹵制品及散裝鹵制品（含涼菜），不得經(jīng)營非鹵制（含涼菜）食品，嚴禁銷售米、面等主食（禁止現(xiàn)場原材料加工）。
便利店業(yè)態(tài)：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產(chǎn)（商家應取得相關(guān)經(jīng)營許可證資質(zhì)）, 不得進行現(xiàn)場烘焙和制作。
輕餐飲業(yè)態(tài)：咖啡店（飲品類、甜品類）、茶吧。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包。禁止售賣米飯、入水蒸煮類面食、漢堡類、肉卷、各類炸物食品。
餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點、漢堡、甜品、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
注：1、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須嚴格按照招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得超范圍經(jīng)營。
2、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報招商人審批。
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣200萬元，其中實繳資本不低于人民幣 200 萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應與包件經(jīng)營期相符。
4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.3法人企業(yè)應承諾在成都局集團公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。
4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財務報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng) 營協(xié)議復印件）反饋招商代理機構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后 15 日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第3年經(jīng)營期的3個月（不低于3個月）的租金。
5.4中商通知書發(fā)出后 30 日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為 12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后鹵制品店、便利店、輕餐飲1個月，餐飲業(yè)態(tài)2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商點位鹵制品店、便利店、輕餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期為1個月，餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期為2個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為乙方放棄權(quán)利主張。
5.14本次招商，招商點位資產(chǎn)交付時間以成鐵商旅公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3 年內(nèi)不得參與成都集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22商業(yè)管理條款
（1）本次招商活動是企業(yè)自主招商行為，不同于國家規(guī)定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定。
（2）競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
（3）競商人必須承諾其企業(yè)以及股東不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。
（4）本次招商點位的商業(yè)經(jīng)營情況，應納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，中商人須在開業(yè)前完成收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)端口的開放和采集調(diào)試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業(yè)。如因中商人不配合數(shù)據(jù)采集而導致承租商鋪開業(yè)時間滯后的，由中商人承擔相關(guān)責任。中商人不配合數(shù)據(jù)采集的，招商人有權(quán)解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金。
（5）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費用由競商人支付。
（6）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設(shè)計、制作客站商業(yè)店招，費用由中商人支付。
（7）商家中商后，店招設(shè)計應符合招商人整體規(guī)范要求。在房屋外立面設(shè)置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設(shè)計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統(tǒng)一設(shè)計、制作店招，其相關(guān)費用由中商人承擔。設(shè)置自有形象店招需取得招商人書面同意。
（8）因中商人的店招發(fā)生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，概由乙方承擔全部法律責任，并負責全部經(jīng)濟賠償。
（9）中商人店招或店內(nèi)宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”等涉及鐵路權(quán)益的字樣，店內(nèi)展示方案及其他宣傳活動必須經(jīng)招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產(chǎn)生的法律責任均由中商人承擔。
（10）經(jīng)營期內(nèi)，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統(tǒng)一規(guī)范的，中商人應予接受，由此產(chǎn)生的全部費用均由中商人承擔。
（11）商家中商后，經(jīng)營產(chǎn)品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經(jīng)營產(chǎn)品目錄與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營產(chǎn)品目錄調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符，拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格；經(jīng)營過程中，中商人調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經(jīng)同意調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄，招商人有權(quán)單方面解除合同。
（12）中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關(guān)單位監(jiān)管，并按規(guī)定繳納相關(guān)費用。
（13）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構(gòu)筑物。裝修中或完成后，不能對站房結(jié)構(gòu)、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（14）中商人裝修和經(jīng)營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經(jīng)營，對周邊商家經(jīng)營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。
（15）招商人對站房的統(tǒng)一改造或整治，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性。
（16）中商人辦理經(jīng)營點位營業(yè)執(zhí)照的允許辦理成中商人的分支機構(gòu)，如：分公司、經(jīng)營部等。
（17）競商人必須承諾網(wǎng)上報價項目，競商人通過評審的包件，因競商人未進行報價，致使該包件無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。
（18）中商人必須接受招商人關(guān)于商家規(guī)范經(jīng)營的相關(guān)約定。
（19）未經(jīng)招商人同意，中商人將承租房屋通過轉(zhuǎn)租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（20）商鋪違規(guī)經(jīng)營（如：銷售三無產(chǎn)品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖、自拍桿等）、虛假標注生產(chǎn)日期、未明碼標價）以及超范圍經(jīng)營，未能自該事件發(fā)生后3日內(nèi)恢復到約定的經(jīng)營范圍或該事件發(fā)生3次以上（含3次）。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（21）中商人不按約定按時交納租金、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，逾期支付連續(xù)達30日以上、或連續(xù)逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權(quán)單方面解除合同。
（22）品牌要求：競商商家只能持一個品牌競商一個商鋪。
6.招商方式
此次招商采用非接觸式公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2024年2月29日8時30分至2024年3月8日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發(fā)送至代理機構(gòu)聯(lián)系人郵箱（1359427461@qq.com），完成報名。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
（1）競商報名表（掃描版和電子版）
（2）法人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業(yè)執(zhí)照復印件
（4）法人和經(jīng)辦人身份證復印件
（5）標書費轉(zhuǎn)賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，電子版招商文件不收取費用；紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)即競商報名時間內(nèi)聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人獲知，待競商人繳納文件制作費后，自行現(xiàn)場領(lǐng)取。轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+謝”匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個人繳款，售后不退。）
（6）國鐵招商平臺報名截圖
8.2報名聯(lián)系人：謝老師，聯(lián)系電話：028-86451422，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室。
9.遞交競商文件的時間、地點
9.1競商人須在2024年3月15日17時30分（北京時間）前將競商文件商務部分、報價部分及電子版郵遞或送達到指定地點。收件地點為：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11樓1123室，收件人：李源玲13547975163。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯(lián)系方式”。
9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。
9.3未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
10.評審
10.1評審時間為2024年3月18日9時30分（北京時間）。
10.2評審結(jié)束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。
11.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、中國（http：///）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn/）上發(fā)布。
12.聯(lián)系方式
招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
地 址：成都市金牛區(qū)人民北路二段9號
聯(lián)系人：吳老師
電 話：028-86430234
招商代理機構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司
地 址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室
郵 編：610051
聯(lián)系人：謝老師
電 話：028-86451422
郵 箱：1359427461@qq.com
開戶名：成都西南鐵路物資有限公司
開戶行：建行成都市雙建路支行
賬 號：5100 1885 3360 5912 3456
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
2.各位競商人，招商人四川成都國際商旅集團有限公司采用綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內(nèi)的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關(guān)操作。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）。
1.2項目地點：重慶北站。
1.3項目規(guī)模：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次），本項目劃分為5個包件，面積共約300㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）、《中國鐵路成都局集團有限公司客運站車商業(yè)、廣告資源開發(fā)實施細則》（成鐵客〔2020〕178號）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司重慶北站GA13、Z01、Z03、Z18、Z19點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為5個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件。
1包件：重慶北站（點位編號：CQBN-GA13）鹵制品店，面積56㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：重慶北站（點位編號：CQBB-Z01）便利店，面積56㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
3包件：重慶北站（點位編號：CQBB-Z03）輕餐飲店，面積30㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：重慶北站（點位編號：CQBN-Z18）輕餐飲店，面積35㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。
5包件：重慶北站（點位編號：CQBN-Z19）餐飲店，面積123㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期2個月，不含招商期。
說明：
1.規(guī)劃業(yè)態(tài)根據(jù)《客站商業(yè)規(guī)劃設(shè)置技術(shù)規(guī)范》確定。
鹵制品店業(yè)態(tài)：預包裝類鹵制品及散裝鹵制品（含涼菜），不得經(jīng)營非鹵制（含涼菜）食品，嚴禁銷售米、面等主食（禁止現(xiàn)場原材料加工）。
便利店業(yè)態(tài)：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產(chǎn)（商家應取得相關(guān)經(jīng)營許可證資質(zhì)）, 不得進行現(xiàn)場烘焙和制作。
輕餐飲業(yè)態(tài)：咖啡店（飲品類、甜品類）、茶吧。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包。禁止售賣米飯、入水蒸煮類面食、漢堡類、肉卷、各類炸物食品。
餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點、漢堡、甜品、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
注：1、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須嚴格按照招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得超范圍經(jīng)營。
2、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報招商人審批。
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣200萬元，其中實繳資本不低于人民幣 200 萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應與包件經(jīng)營期相符。
4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.3法人企業(yè)應承諾在成都局集團公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。
4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財務報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng) 營協(xié)議復印件）反饋招商代理機構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后 15 日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第3年經(jīng)營期的3個月（不低于3個月）的租金。
5.4中商通知書發(fā)出后 30 日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為 12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后鹵制品店、便利店、輕餐飲1個月，餐飲業(yè)態(tài)2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商點位鹵制品店、便利店、輕餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期為1個月，餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期為2個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為乙方放棄權(quán)利主張。
5.14本次招商，招商點位資產(chǎn)交付時間以成鐵商旅公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3 年內(nèi)不得參與成都集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22商業(yè)管理條款
（1）本次招商活動是企業(yè)自主招商行為，不同于國家規(guī)定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定。
（2）競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
（3）競商人必須承諾其企業(yè)以及股東不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。
（4）本次招商點位的商業(yè)經(jīng)營情況，應納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，中商人須在開業(yè)前完成收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)端口的開放和采集調(diào)試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業(yè)。如因中商人不配合數(shù)據(jù)采集而導致承租商鋪開業(yè)時間滯后的，由中商人承擔相關(guān)責任。中商人不配合數(shù)據(jù)采集的，招商人有權(quán)解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金。
（5）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費用由競商人支付。
（6）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設(shè)計、制作客站商業(yè)店招，費用由中商人支付。
（7）商家中商后，店招設(shè)計應符合招商人整體規(guī)范要求。在房屋外立面設(shè)置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設(shè)計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統(tǒng)一設(shè)計、制作店招，其相關(guān)費用由中商人承擔。設(shè)置自有形象店招需取得招商人書面同意。
（8）因中商人的店招發(fā)生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，概由乙方承擔全部法律責任，并負責全部經(jīng)濟賠償。
（9）中商人店招或店內(nèi)宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”等涉及鐵路權(quán)益的字樣，店內(nèi)展示方案及其他宣傳活動必須經(jīng)招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產(chǎn)生的法律責任均由中商人承擔。
（10）經(jīng)營期內(nèi)，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統(tǒng)一規(guī)范的，中商人應予接受，由此產(chǎn)生的全部費用均由中商人承擔。
（11）商家中商后，經(jīng)營產(chǎn)品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經(jīng)營產(chǎn)品目錄與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營產(chǎn)品目錄調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符，拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格；經(jīng)營過程中，中商人調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經(jīng)同意調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄，招商人有權(quán)單方面解除合同。
（12）中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關(guān)單位監(jiān)管，并按規(guī)定繳納相關(guān)費用。
（13）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構(gòu)筑物。裝修中或完成后，不能對站房結(jié)構(gòu)、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（14）中商人裝修和經(jīng)營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經(jīng)營，對周邊商家經(jīng)營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。
（15）招商人對站房的統(tǒng)一改造或整治，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性。
（16）中商人辦理經(jīng)營點位營業(yè)執(zhí)照的允許辦理成中商人的分支機構(gòu)，如：分公司、經(jīng)營部等。
（17）競商人必須承諾網(wǎng)上報價項目，競商人通過評審的包件，因競商人未進行報價，致使該包件無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。
（18）中商人必須接受招商人關(guān)于商家規(guī)范經(jīng)營的相關(guān)約定。
（19）未經(jīng)招商人同意，中商人將承租房屋通過轉(zhuǎn)租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（20）商鋪違規(guī)經(jīng)營（如：銷售三無產(chǎn)品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖、自拍桿等）、虛假標注生產(chǎn)日期、未明碼標價）以及超范圍經(jīng)營，未能自該事件發(fā)生后3日內(nèi)恢復到約定的經(jīng)營范圍或該事件發(fā)生3次以上（含3次）。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（21）中商人不按約定按時交納租金、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，逾期支付連續(xù)達30日以上、或連續(xù)逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權(quán)單方面解除合同。
（22）品牌要求：競商商家只能持一個品牌競商一個商鋪。
6.招商方式
此次招商采用非接觸式公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2024年2月29日8時30分至2024年3月8日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發(fā)送至代理機構(gòu)聯(lián)系人郵箱（1359427461@qq.com），完成報名。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
（1）競商報名表（掃描版和電子版）
（2）法人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業(yè)執(zhí)照復印件
（4）法人和經(jīng)辦人身份證復印件
（5）標書費轉(zhuǎn)賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，電子版招商文件不收取費用；紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)即競商報名時間內(nèi)聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人獲知，待競商人繳納文件制作費后，自行現(xiàn)場領(lǐng)取。轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+謝”匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個人繳款，售后不退。）
（6）國鐵招商平臺報名截圖
8.2報名聯(lián)系人：謝老師，聯(lián)系電話：028-86451422，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室。
9.遞交競商文件的時間、地點
9.1競商人須在2024年3月15日17時30分（北京時間）前將競商文件商務部分、報價部分及電子版郵遞或送達到指定地點。收件地點為：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11樓1123室，收件人：李源玲13547975163。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯(lián)系方式”。
9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。
9.3未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
10.評審
10.1評審時間為2024年3月18日9時30分（北京時間）。
10.2評審結(jié)束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。
11.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、中國（http：///）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn/）上發(fā)布。
12.聯(lián)系方式
招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
地 址：成都市金牛區(qū)人民北路二段9號
聯(lián)系人：吳老師
電 話：028-86430234
招商代理機構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司
地 址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室
郵 編：610051
聯(lián)系人：謝老師
電 話：028-86451422
郵 箱：1359427461@qq.com
開戶名：成都西南鐵路物資有限公司
開戶行：建行成都市雙建路支行
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