關(guān)于“泰安市岱岳區(qū)新陶名苑物業(yè)管理項(xiàng)目”的答疑回復(fù)一、根據(jù)招標(biāo)文件..前附表所述、物業(yè)管理服務(wù)面積約.㎡，商業(yè)面積約㎡。問(wèn)：新陶名苑小區(qū)實(shí)際管理面積為住宅㎡。與招標(biāo)文件面積差距較大，應(yīng)按那個(gè)面積進(jìn)行成本核算？答：按招標(biāo)文件內(nèi)容核算。具體服務(wù)面積以簽訂合同為準(zhǔn)。、合同履行期限：合同簽訂之日起五年。問(wèn)：新陶名苑業(yè)委會(huì)自年月成立，待新物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂合同后，業(yè)委會(huì)實(shí)際履職期限已不足五年，此種情況是否能與中標(biāo)單位簽訂五年合同？答：服務(wù)合同是業(yè)委會(huì)與中標(biāo)單位簽訂，自合同簽訂之日起五年。本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)住宅為.元/㎡/月，商業(yè)為.元/㎡/月。問(wèn)：按物業(yè)合同約定商業(yè)辦公樓物業(yè)費(fèi)實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/年，底商物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/季且一直按合同履行至今。應(yīng)按哪個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本核算？答：前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)，本項(xiàng)目投標(biāo)單位按本項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容結(jié)合貴公司實(shí)際情況成本核算進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。前期開(kāi)發(fā)商欠部分業(yè)主各種違約金約元，經(jīng)業(yè)主同意此款項(xiàng)用于抵頂相關(guān)業(yè)主物業(yè)費(fèi)。經(jīng)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司協(xié)商于年月份開(kāi)發(fā)商一次性用車位抵頂形式抵頂給物業(yè)公司個(gè)車位，應(yīng)由車位售賣款抵頂該部分業(yè)主物業(yè)費(fèi)，但因市場(chǎng)原因上述車位在物業(yè)公司名下一直未售出，該部分業(yè)主物業(yè)費(fèi)一直由物業(yè)公司墊付。問(wèn)：此部分業(yè)主若干年物業(yè)費(fèi)如何處理，車位如何處置？答：因開(kāi)發(fā)商違約造成的物業(yè)費(fèi)糾紛，該部分物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付，前期物業(yè)公司可起訴開(kāi)發(fā)商以維護(hù)自身合法權(quán)益。前期物業(yè)公司租賃開(kāi)發(fā)商的消防中控室（監(jiān)控室）已到租賃期限，并已收到開(kāi)發(fā)商終止租賃函。問(wèn)：此事項(xiàng)如何處理？答：物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房，不提供的可以投訴至相關(guān)部門(mén)或起訴。四、...投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍：為含稅全包價(jià)。現(xiàn)小區(qū)商業(yè)部分已脫離現(xiàn)物業(yè)公司管理實(shí)行自管，投標(biāo)單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況做好成本核算，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。問(wèn)：根據(jù)..前附表所述物業(yè)管理服務(wù)面積約.㎡，商業(yè)面積約㎡。以哪項(xiàng)為準(zhǔn)?答：服務(wù)面積以實(shí)際為準(zhǔn)招標(biāo)人：泰安市岱岳區(qū)新陶名苑業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東泰拓項(xiàng)目管理有限公司日期：年月日
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