編 寫 說 明
慈溪武地臻茂置業(yè)有限公司（以下簡稱：招標人）就寧波．慈溪江山云望一期慈古塘#地塊項目驗房及銷項工程公開招標進行公開招標，誠邀合格投標人進行投標。
一、本次招標的內(nèi)容及范圍如下：
招標范圍及內(nèi)容：、乙方派出項目服務(wù)團隊對慈溪江山云望精裝房的工地開放及交付管理提供專業(yè)的第三方陪驗服務(wù)，具體內(nèi)容如下：
.、項目開放陪驗（戶戶開）
現(xiàn)場一對一陪同業(yè)主看房，做好解釋溝通工作，收集業(yè)主關(guān)注點，分析客戶群體分類，并在戶戶開結(jié)束后個工作日內(nèi)提供風(fēng)險評估報告。參與人員必須為參加過戶戶開服務(wù)工程師。戶戶開完成后跟蹤銷項。
.、交付陪驗（集中交付）
交付前，針對參與人員進行現(xiàn)場實戰(zhàn)模擬考核，確保參與交付的人員對口徑、 流程、 注意事項的熟悉。集中交付期，人員從交付現(xiàn)場到送走業(yè)主，全程跟蹤講解，”導(dǎo)游式” 交付，并對交付過程中質(zhì)量問題進行有效引導(dǎo)，盡量現(xiàn)場簽字收房，實現(xiàn)順利交付，提升交付滿意度。
.、專業(yè)驗房軟件
需融合品質(zhì)排查、交付評估的戶內(nèi)問題和常見客戶敏感問題；能夠拍照記錄問題，開放非管理員權(quán)限給甲方和施工單位使用，施工單位整改完成后可在系統(tǒng)內(nèi)上報，驗房人員現(xiàn)場核銷。此項費用包含在清單報價中。
、乙方派出項目服務(wù)團隊對慈溪江山云望精裝房的驗房銷項提供專業(yè)的第三方檢查服務(wù)，具體內(nèi)容如下：
.、驗房及跟蹤銷項
按照國家規(guī)范、品質(zhì)排查要求、交付評估要求及業(yè)主視角，對房屋（包括戶內(nèi)及對應(yīng)的電梯前室、樓梯間、設(shè)備陽臺（平臺）、連廊）質(zhì)量進行全面檢查（主要是質(zhì)量通病問題、安裝問題、使用功能問題、觀感問題、滲漏問題、業(yè)主關(guān)心的問題、重大安全質(zhì)量隱患問題等），對驗收間題進行匯總，出具驗收報告，并跟進問題整改和銷項。
)全面逐房驗收：
根據(jù)國家規(guī)范及品質(zhì)排查、交付評估的要求，乙方對本合同項下驗收范圍內(nèi)所有商品房的工程質(zhì)量進行逐一、全面檢測，乙方需自備軟件。
)從客戶角度預(yù)控風(fēng)險：
從客戶角度審核施工過程中產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的質(zhì)量隱患、使用功能性、重大或共性質(zhì)量問題，提供圖片資料并出具報告，影響交付問題當(dāng)天及時與甲方匯報。
）模擬品質(zhì)排查和交付評估：
按照品質(zhì)排查和交付評估的要求，對防滲漏等功能問題進行全面查驗，提前暴露品....
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