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關(guān)于溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū)物業(yè)招標(biāo)公告

發(fā)布日期：2025-02-16

所屬地區(qū)：浙江省溫州市

一、招標(biāo)項目編號： WZWGMY202502

二、招標(biāo)項目名稱： 溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū)物業(yè)

三、招標(biāo)項目內(nèi)容：

1、物業(yè)名稱：溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū) 2、物業(yè)類型：高層住宅 3、坐落位置：浙江省溫州市龍灣區(qū)永中街道龍水社區(qū)永中西路2000號 4、項目概況：項目位于龍灣區(qū)永中街道，總占地面積：36828平方米。其中住宅93589.82平方米（946套）、物業(yè)管理用房707.58平方米、人防工程10006.52平方米；居家養(yǎng)老324.97平方米、配電房578.65平方米，消控，監(jiān)控室57.15平方米。停車位共1103個。（以實測面積為準） 5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準如下： ①競聘人在物業(yè)服務(wù)費限價范圍內(nèi)進行報價，超出限價范圍的為廢標(biāo) ②物業(yè)收費標(biāo)準限價：物業(yè)費：住宅（高層）：3.2元/平方米·月（一費制，含公共能耗費）；地下室車位：60元/個·月；上述收費標(biāo)準含公共能耗費(公共能耗費主要指小區(qū)公共部位的清潔、綠化養(yǎng)護及共用設(shè)施、設(shè)備的運行維護所產(chǎn)生的水費、電費等)。 6、本次選聘合同期：3年。物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動和非機動車停車場、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。（9）對公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（11）物業(yè)公司根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對小區(qū)的裝修行為實施管理。（12）協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動，協(xié)助業(yè)委會發(fā)布通知、公眾號等工作。（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開維修項目收費標(biāo)準，不在收費標(biāo)準內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。（14）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告等方式方法予以糾正。（15）做好業(yè)委會、社區(qū)及街道主管部門交辦的政策性的工作任務(wù)。（16）負責(zé)對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進出小區(qū)的日常管理。（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)公共管理其他事項等。

四、投標(biāo)人資格

（以下資格須同時具有） 1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣5000萬元（含）以上。 2、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于34人。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位6個月以上的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納復(fù)印件）。 3、競聘企業(yè)自開辦以來未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；近2年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責(zé)；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，必須提供相關(guān)證明資料）。 4、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，承諾本項目獨立規(guī)范建賬。 5、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。存在掛靠嫌疑的企業(yè)報名，單位負責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。 6、所有競聘企業(yè)承諾繳納投標(biāo)保證金人民幣5萬元（違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風(fēng)險）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費用。（業(yè)主大會會務(wù)費及招標(biāo)代理服務(wù)費，相關(guān)費用以服務(wù)提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準。投標(biāo)保證金需在規(guī)定時間內(nèi)打入業(yè)委會對公賬戶）。 7、能承諾按時繳納30萬元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。 8、競聘企業(yè)3年共計至少投入人民幣 100萬元，打入業(yè)委會所設(shè)的共管賬戶或業(yè)委會對公賬戶（具體打款時間可協(xié)商），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會進行資金使用。相關(guān)硬件環(huán)境提升方案由物業(yè)公司響應(yīng)業(yè)主需求進行提案，與業(yè)委會進行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會批準后方可實施。

五、招標(biāo)文件獲取時間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時間：

即日起至2025年2月23日17時（北京時間）

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

聯(lián)系招標(biāo)服務(wù)機構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報名費500元/份

六、投標(biāo)起止時間、地點及需提供材料等

（一）遞交投標(biāo)文件截止時間：

2025年3月9日9 時（北京時間）

（二）投標(biāo)文件遞交地點:

溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑1號樓103室（臨近快遞收發(fā)室）

（三）開標(biāo)時間及地點：

2025 年3月9日9 時（北京時間）,溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑1號樓103室（臨近快遞收發(fā)室）。