姑蘇區(qū)領(lǐng)秀江南花苑小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)以及住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、領(lǐng)秀江南花苑（以下簡稱“本小區(qū)”）《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》之規(guī)定，本著“公開、公平、公正”的原則，姑蘇區(qū)領(lǐng)秀江南花苑業(yè)主委員會（以下簡稱“選聘人”）就本小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)進行公開直選，歡迎符合資格條件的物業(yè)服務企業(yè)前來競聘。第一章 項目基本概況一、項目編號： --。二、本小區(qū)地址：蘇州市姑蘇區(qū)南門路號。三、本小區(qū)四至界限：東至南園路，南至內(nèi)馬路，西至內(nèi)馬路，北至南門路。四、本小區(qū)總建筑面積㎡，其中小高層住宅約㎡,幢；多層住宅約.㎡，幢；別墅約㎡,幢；商業(yè)約㎡。車庫約㎡，其他用房約㎡。五、本小區(qū)出入口共個，東、西區(qū)各一個，均位于青陽路。西區(qū)號車庫機動車停車位個,號車庫機動車停車位個；東區(qū)地下機動車停車位個。六、本小區(qū)主要公共設(shè)備設(shè)施：小高層住宅電梯臺。消監(jiān)控室處，位于幢一層。特別說明：以上數(shù)據(jù)及配套設(shè)備設(shè)施等，如與現(xiàn)場實際情況有出入，則以實際情況為準。第二章 物業(yè)服務期限及內(nèi)容和等級標準一、本次選聘《物業(yè)服務合同》期限為年；在服務期限內(nèi)由業(yè)委會根據(jù)《物業(yè)服務合同》的履約實際情況，組織對中選人進行年度物業(yè)履約服務考核，考核得分為合格，考核得分低于分的，則每低分扣元（履約保證金）；如中選人連續(xù)兩次考核分值低于分（總分：分）的，選聘人依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，組織召開業(yè)主大會由業(yè)主決定物業(yè)服務合同是否終止。如業(yè)主大會決定終止的，選聘人將不構(gòu)成對中選人（合同簽約人）的違約條款。二、本小區(qū)物業(yè)服務內(nèi)容和等級標準按原《物業(yè)服務合同》中約定的服務標準（詳見選聘文件）。競選物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務等級標準不得低于原服務等級標準，如競選物業(yè)服務企業(yè)提供的服務質(zhì)量等級標準高于原服務等級標準要求的，則視為競選物業(yè)服務企業(yè)在沒有附加其他任何條件前提下的自愿承諾。第三章 物業(yè)服務相關(guān)費用一、物業(yè)服務費計費方式：采取包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務....