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關(guān)于黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目的選聘公告（非政府采購(gòu)）[臺(tái)州市黃巖中尚工程咨詢有限公司]

發(fā)布日期：2025-03-07

所屬地區(qū)：浙江省臺(tái)州市

選聘公告（非政府采購(gòu)）

本項(xiàng)目受選聘單位黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡業(yè)主委員會(huì)委托，現(xiàn)就黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來參與競(jìng)聘。

一、項(xiàng)目編號(hào)：TZZS-2025001

序號(hào)	選聘范圍	數(shù)量	單位	報(bào)價(jià)要求
標(biāo)項(xiàng)一	黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包含公共保潔、公共秩序、公共安全、公共維護(hù)、公共服務(wù)、應(yīng)急保障、防違控違、垃圾分類、路面保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等所有物業(yè)服務(wù)。	1	項(xiàng)	①高層住宅、多層（高標(biāo)準(zhǔn)）、沿街商業(yè)及出租期內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)浮動(dòng)范圍：每月1.4—1.8元/㎡； ②地下機(jī)動(dòng)車停車位物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（固定報(bào)價(jià)）：每月30.00元/個(gè)。注：高層供水固定收費(fèi)價(jià)：3.47元/m3
規(guī)模概況		高層住宅建筑面積約92057.51㎡，多層（高標(biāo)準(zhǔn)）建筑面積約9578.65㎡，商業(yè)用房建筑面積約2390.81㎡，地下建筑面積約50438.36㎡，地下機(jī)動(dòng)車停車位約948個(gè)。備注： ① 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公租房及廉租房，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人直接向臺(tái)州市黃巖區(qū)住房保障中心收取，若臺(tái)州市黃巖區(qū)住房保障中心不交納物業(yè)費(fèi)，則與選聘單位無關(guān)。 ② 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售或者尚未交付給買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人直接向房產(chǎn)開發(fā)公司（臺(tái)州市黃巖巨鼎房地產(chǎn)有限公司）收取，若房產(chǎn)開發(fā)公司不交納物業(yè)費(fèi)，則與選聘單位無關(guān)。 ③ 非機(jī)動(dòng)車車位（含地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)）不得收取物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)管理服務(wù)期限		本次選聘物業(yè)管理服務(wù)期限12個(gè)月（起始日期為本項(xiàng)目交付日期），采用1+1方式。在第一年合同期滿前一個(gè)月，選聘單位將根據(jù)中標(biāo)人在上一階段合同履約、考核情況、項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià)等情況決定是否續(xù)簽。如中標(biāo)人達(dá)到選聘單位各項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商，則物業(yè)管理服務(wù)期限順延續(xù)簽1年，管理服務(wù)費(fèi)按原合同價(jià)不變，否則選聘單位將重新組織選聘確認(rèn)中標(biāo)人。
物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)		至少符合《臺(tái)州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》叁級(jí)，人員配置要求和保潔服務(wù)具體要求以選聘入圍時(shí)雙方談判確定為準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目概況：

三、投標(biāo)單位的資格條件：

1．符合《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)法》第二十二條規(guī)定,且未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府招標(biāo)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

2．投標(biāo)人要求：具有獨(dú)立法人資格；

3．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：須具有物業(yè)經(jīng)理的全國(guó)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書或全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書；

4．投標(biāo)人必須有住宅物業(yè)管理業(yè)績(jī)（不少于1個(gè)且須還在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)）；

5.本項(xiàng)目（否）接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、報(bào)名方式及報(bào)名截止時(shí)間：

1．報(bào)名方式：本項(xiàng)目無需現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)應(yīng)將下列資料的掃描件（均須加蓋單位公章）發(fā)送至郵箱479826851@qq.com：

① 投標(biāo)人報(bào)名表（詳見本公告附件）；

② 有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

③ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（報(bào)名時(shí)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與中標(biāo)后擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為同一個(gè)人）的全國(guó)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書或全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書；

④ 提供住宅物業(yè)管理業(yè)績(jī)（不少于1個(gè)且須還在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)）；

⑤ 單位介紹信或授權(quán)委托書（若為法定代表人辦理報(bào)名事宜，則無需提供）（詳見本公告附件）；

⑥ 報(bào)名經(jīng)辦人的身份證正反面；

⑦ 投標(biāo)人基本情況表（詳見本公告附件）；

⑧ 項(xiàng)目實(shí)施人員一覽表（詳見本公告附件）；

⑨ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格情況表（詳見本公告附件）。

2．報(bào)名截止時(shí)間：即日起至2025年3月14日17時(shí)00分（北京時(shí)間）

五、選聘保證金：

金額：20萬元（人民幣）

投標(biāo)人必須通過其基本賬戶轉(zhuǎn)出的轉(zhuǎn)賬、電匯或銀行匯票方式解入選聘單位賬戶。

注：

1．選聘保證金在報(bào)名結(jié)束后且選聘單位通過考察測(cè)評(píng)和競(jìng)爭(zhēng)性談判確定入圍選聘候選人名單后繳納。

2．中標(biāo)人的選聘保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，在物業(yè)管理服務(wù)期限滿后七日內(nèi)無息退還。

3．非中標(biāo)人的選聘保證金在中標(biāo)人確定后七日內(nèi)無息退還。

六、選聘確定中標(biāo)人的約定：

選聘單位通過考察測(cè)評(píng)和競(jìng)爭(zhēng)性談判（具體評(píng)比見下表擇優(yōu)選取評(píng)比辦法），按評(píng)分從高到低確定五家作為業(yè)主大會(huì)選聘候選人（當(dāng)有效報(bào)名的物業(yè)服務(wù)企業(yè)≤5家時(shí)，淘汰評(píng)分最低的一家，如遇最低評(píng)分并列，則得分并列的全部淘汰），由全體業(yè)主投票表決的方式（票數(shù)最高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）確定為本項(xiàng)目的中標(biāo)人，最后由選聘單位代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘確定的中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

擇優(yōu)選取評(píng)比辦法（總分100分）
序號(hào)	評(píng)比項(xiàng)目	評(píng)比內(nèi)容	分值
1	實(shí)地考察（根據(jù)投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)材料，至少考察一個(gè)項(xiàng)目）	門衛(wèi)管理	20
		衛(wèi)生管理（路面、地下室）	30
		安全(消防系統(tǒng)、電瓶車、人車分流、路面汽車停放、小區(qū)空中飛線等)	30
		隨機(jī)訪問	20
備注	每個(gè)投標(biāo)人的綜合得分按照所有參與此次擇優(yōu)選取考察人員的評(píng)分中去掉一個(gè)最高分、去掉一個(gè)最低分后的算術(shù)平均分計(jì)算（如有并列最高分或并列最低分，則只去掉其一個(gè)），公式計(jì)算如下（小數(shù)點(diǎn)后保留2位，小數(shù)點(diǎn)后第三位四舍五入）：投標(biāo)人綜合得分=所有參與此次擇優(yōu)選取考察人員的評(píng)分中去掉一個(gè)最高分、去掉一個(gè)最低分后的總得分/參與此次擇優(yōu)選取考察人員數(shù)量。