2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務(wù)采購項(xiàng)目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊(duì)業(yè)務(wù)辦公用房）單一來源論證公示

一、采購人、采購項(xiàng)目名稱和內(nèi)容

采購人：三亞市綜合行政執(zhí)法局

采購項(xiàng)目名稱：2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務(wù)采購項(xiàng)目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊(duì)業(yè)務(wù)辦公用房）

采購內(nèi)容：2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務(wù)采購項(xiàng)目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊(duì)業(yè)務(wù)辦公用房）擬采用單一來源方式采購，特針對本項(xiàng)目進(jìn)行單一來源論證，擬定單一來源采購對象為三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司，預(yù)算金額4076400.00元，服務(wù)期限：服務(wù)期限一年，租賃面積為三亞市天涯區(qū)育新路218號(hào)4樓4300平方米。 

二、預(yù)算金額：4076400.00元

三、采用單一來源采購方式的原因及相關(guān)說明

為解決三亞市綜合行政執(zhí)法局辦公緊張的問題，三亞市綜合行政執(zhí)法局在2022年租用了三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司位于海南省三亞市天涯區(qū)育新路218號(hào)三亞望海青年酒店4層辦公場所和一層部分辦公場所用于解決上述困難，租期三年，合同一年一簽。

根據(jù)三亞市財(cái)政局關(guān)于市綜合行政執(zhí)法局申請追加辦公用房租金預(yù)算的意見（三財(cái)[2022]327號(hào)）、三亞市人民政府辦公室公文呈批單（辦文編號(hào)20220941），三亞市財(cái)政局建議市綜合行政執(zhí)法局從2022年部門預(yù)算安排的經(jīng)費(fèi)中統(tǒng)籌解決第一、二、三支隊(duì)辦公場所租賃費(fèi)，以后年度可合理列入財(cái)政預(yù)算安排，經(jīng)市政府審批同意并執(zhí)行。

該處辦公場地主要職能為三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法一、二、三支隊(duì)辦公場地和對外便民服務(wù)窗口，常駐辦公人員300人左右，且對外便民服務(wù)窗口服務(wù)時(shí)間已經(jīng)持續(xù)一年之久，三亞市市市民群眾已經(jīng)對該辦公地點(diǎn)熟知，切實(shí)為廣大人民群眾提供職能服務(wù)。

該處辦公場地地處海南省三亞市天涯區(qū)育新路218號(hào)，該區(qū)域靠近三亞市中心地段，所處辦公區(qū)域有通達(dá)便利的交通布局，地理位置優(yōu)越，東臨火車站步行5分鐘，西距鳳凰機(jī)場10分鐘車程，南毗海航旅游學(xué)院，北抵繞城高速。

辦公場所原定租賃建筑面積4588平方米，其中包含育新路218號(hào)4層4300平方米和1層288平方米，因海南錦泓物業(yè)管理有限公司與三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司對1層288平方米存在使用權(quán)（出租權(quán)）爭議，在訴訟期內(nèi)尚未判決，使用權(quán)尚未確認(rèn)。經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)，原采購計(jì)劃中1層288平方米確實(shí)存在訴訟，法院尚未判決，權(quán)屬未能確定。為避免政府資源和財(cái)政損失，經(jīng)協(xié)商和研究決定，此次采購租賃面積為三亞市天涯區(qū)育新路218號(hào)4樓4300平方米。

供應(yīng)商免費(fèi)提供150個(gè)專用停車位。場地內(nèi)隔斷、裝修和部分辦公設(shè)備由供應(yīng)商提供，可直接進(jìn)駐辦公，供應(yīng)商提供公共區(qū)域內(nèi)專業(yè)保潔、安保等服務(wù)。

費(fèi)用預(yù)算：租金為76元/月/平方米，年租金為3921600.00元；物業(yè)費(fèi)3元/月/平方米，年費(fèi)用為154800.00元，合計(jì)預(yù)算費(fèi)用為4076400.00元。

經(jīng)市場調(diào)研，同等條件下能滿足工作要求的僅此一處，尤其是該供應(yīng)商免費(fèi)提供150個(gè)專用停車位，不僅每年節(jié)省了支出約30萬元，并極大的解決了辦公車輛和辦事人民群眾停車需求，切實(shí)為職能履行提供便利條件。

為保障職能履行，發(fā)揮服務(wù)功效，方便群眾辦理業(yè)務(wù)，避免造成服務(wù)職能缺失和資源的浪費(fèi)，市綜合行政執(zhí)法局將繼續(xù)租賃該處辦公場地。

根據(jù)《海南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)單一來源采購管理的通知 》（瓊財(cái)采規(guī)〔2022〕1 號(hào)），本項(xiàng)目符合本通知中第一條：“（一）只能從唯一供應(yīng)商處采購的”中第（2）款“公共服務(wù)項(xiàng)目具有特殊要求采用單一來源方式采購的，兼顧公共服務(wù)項(xiàng)目的特殊性和政府職能轉(zhuǎn)變，結(jié)合專家論證意見，統(tǒng)籌確定是否面向某一特定的供應(yīng)商采購”的要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和唯一性，特對本項(xiàng)目采用單一來源采購方式，擬定供應(yīng)商為三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司，租賃服務(wù)期限一年，預(yù)算金額4076400.00元。

四、擬定供應(yīng)商名稱、地址

名稱：三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司；

地址：海南省三亞市天涯區(qū)天涯育新路218號(hào)5樓 

五、論證專家名單：丁春成、陳永忠、林雨、鄭江峰、徐忠國

    根據(jù)相關(guān)審批文件要求，結(jié)合本項(xiàng)目的現(xiàn)狀和客觀條件，綜合考慮供應(yīng)商所具有的區(qū)位、規(guī)模和租金等優(yōu)勢；兼顧政府工作特殊性和服務(wù)功能的延續(xù)性考慮，本項(xiàng)目具有政策性、唯一性、特殊性，依據(jù)《海南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)單一來源采購管理的通知 》（瓊財(cái)采規(guī)〔2022〕1 號(hào)）關(guān)于單一來源采購適用情形，建議本項(xiàng)目采用單一來源采購方式。

六、公示期限

供應(yīng)商對該項(xiàng)目擬采用單一來源采購方式及其理由和相關(guān)需求有異議的，可自本公示發(fā)布之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出意見。

七、采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話

采購人：三亞市綜合行政執(zhí)法局

地址：海南省三亞市天涯區(qū)鳳凰路212號(hào)

聯(lián)系人：何先生

聯(lián)系電話： 88595160

采購代理機(jī)構(gòu)：海南厚澤招標(biāo)代理有限公司

地址：海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路中信南航大廈1218-1219室

聯(lián)系人：于工

聯(lián)系電話：15008010171