根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》《臺州市君臨府小區(qū)物業(yè)選聘方案》，并結合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域決定進行物業(yè)公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合資格條件的物業(yè)服務企業(yè)前來報名參選。

一、物業(yè)選聘項目編號：BJZYZH-JLF-20241129

二、物業(yè)選聘項目概況：

本物業(yè)管理區(qū)域情況，總建筑面積：122508平方米；其中高層、小高層面積：83964.00平方米，商鋪（經營性用房）面積：342.59平方米。儲藏室：129個，地下車位及非產權車位：810個，車行出入口：2個，人行出入口：3個，電梯：33部。

三、參選單位物業(yè)費報價區(qū)間：

高層、小高層住宅物業(yè)費：2.0元/㎡·月（含能耗費）；

商鋪（經營性用房）物業(yè)費:2.0元/㎡·月(含能耗費)；

儲藏室：10元/個·月；

地下車位及非產權車位：50元/個·月；

參選單位須按上述物業(yè)費收費標準進行報價。

  四、選聘形式：

評選。由5人評選小組打分，得分最高的兩家物業(yè)服務企業(yè)作為候選物業(yè)服務企業(yè)并遞交業(yè)主大會。如果其中一家候選物業(yè)服務企業(yè)達到業(yè)主大會法定標準的，則確定為最終中選企業(yè)；如果沒有任何一家候選物業(yè)服務企業(yè)達到業(yè)主大會法定標準的，則再次召開業(yè)主大會會議對其中得票較高者(單指人數(shù)）進行表決。如果達到業(yè)主大會法定標準的，則確定為最終中選企業(yè)；如果仍未達到業(yè)主大會法定標準的，則可根據(jù)《臺州市君臨府小區(qū)物業(yè)選聘方案》重新開展物業(yè)報名、選聘工作，也可重新修訂《臺州市君臨府小區(qū)物業(yè)選聘方案》，重新開展物業(yè)報名、選聘工作。具體采用何種方式，由業(yè)主委員會在聽取業(yè)主及社區(qū)意見后，以業(yè)主委員會會議決定為準

五、選聘資格與條件：

（一）參選單位必須符合下列要求：

1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務；

4、近3年內未被物業(yè)行業(yè)主管部門或第三方公司對區(qū)域行業(yè)檢查列入黑榜情況。

5、近三年獲得過物業(yè)服務企業(yè)信用等級B級及以上（以浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的名單為準）；

6、注冊資金不低于100萬元；

7、臺州區(qū)域內在管住宅樓盤10萬平方以上不少于4個；

8、物業(yè)服務內容及服務標準：不低于《臺州市物業(yè)服務等級標準》一級服務標準。

9、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

10、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

11、不接受聯(lián)合體競聘；

12、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業(yè)主大會會務費，選聘代理費等）。

（二）擬派的項目經理要求：

1、具有項目經理上崗證書；

2、擬派項目經理應具備三年及以上管理相似類型小區(qū)的經歷 （提供本單位近6個月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學歷。

（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬；

（四）簽訂《物業(yè)服務合同》的15日內，中選的物業(yè)服務企業(yè)須繳納履約保證金人民幣20萬元至業(yè)委會監(jiān)管賬戶。。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

六、參選報名須知：

（一）報名時間：2024年12月4日至2024年12月15日17時。

（二）報名資料：

1、物業(yè)服務企業(yè)報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

5、受托人身份證復印件；

6、臺州區(qū)域內在管住宅樓盤10萬平方以上不少于4個，提供合同復印件（關鍵頁）；

7、物業(yè)服務企業(yè)信用等級B級及以上證明截圖（浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的名單截圖）；

8、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；

9、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

10、項目經理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經理連續(xù)繳納社保證明及項目經理簡歷（含學歷證明）。

注：以上文件須加蓋參選單位公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉入北京致遠中和物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司臺州分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）

賬戶名：北京致遠中和物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司臺州分公司

賬 號：551089496899999

開戶行：臺州銀行市府大道支行

七、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間：2024年12月21日13時。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）參選文件提交截止時間：2024年12月21日14時。（只接受現(xiàn)場提交）

（三）評選時間：2024年12月21日14時。

（四）參選文件提交地點：社區(qū)老年活動室。

（五）參選保證金繳納方式：

1、本次物業(yè)服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內報名。

2、參選保證金：人民幣10萬元整（須在2024年12月19日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：君臨府小區(qū)參選保證金）匯入

賬戶名：北京致遠中和物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司臺州分公司

賬 號：551089496899999

開戶行：臺州銀行市府大道支行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

①物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結束后，7個工作日內退還全部參選單位的參選保證金；若業(yè)主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業(yè)主大會相關參選單位的參選保證金，其余參選單位的參選保證金正常退還。

八、報名方法：

（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱，并電話知會報名聯(lián)系人。

九、相關聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）報名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：韓梓康

手機：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com

（二）選聘人代表：余主任（13372366545）/王主任（15381821998）

十、其他：

（一）若有效報名且繳納參選保證金的參選單位不足三家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；

（二）書面質疑請蓋章確認于2024年12月19日17時前發(fā)送至郵箱：fyhw2018@163.com并電話通知報名聯(lián)系人；

（三）相關公告（招標公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、樂彩云平臺進行發(fā)布。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《承諾書》

臨海市大洋街道君臨府業(yè)主委員會

2024年12月4日

抄送：大洋街道吉利社區(qū)

附件信息:

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